감정가	219,170,400 원
최저가	(100%) 219,170,400 원
보증금	(10%) 21,917,040 원
청구액	141,325,196 원

경상북도 성주군 금수강산면 후평리 927-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1498
중복사건	병합 2025타경4210,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,312.00㎡(699.38 평)
건물면적	340.08㎡(102.87 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1498

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2306))입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 821일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 821일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1) 2015. 11. 25. 근저당권 설정 2) 2024. 11. 25. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부 득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함. 지목은 전이나 현황은 잡종지 및 전임. 감정평가서의 제시외건물 ㄱ~ㄹ은 목록2와 동일함. 목록2는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 여지 있는 임대차관계 미 상의 전입자(장인기) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-26	경매접수
~2일	2024-03-28	경매개시결정
~97일	2024-07-01	배당요구종기일
~651일	2026-01-06	48%	106,120,800	변경
~833일	2026-07-07	100%	219,170,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	후평리 927-2	전	2312 ㎡ (699.38평)
건물	후평리 927-2	단층 단독주택 경량철골구조	138.9 ㎡ (42.02평)
건물	후평리 927-2	단층 단독주택 경량철골구조	17.08 ㎡ (5.17평)
제시외 건물	후평리 927-2	주택	149.5 ㎡ (45.22평)	포함
	후평리 927-2	창고	16 ㎡ (4.84평)	포함
	후평리 927-2	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	후평리 927-2	창고	1.5 ㎡ (0.45평)	포함
	후평리 927-2	창고	3.6 ㎡ (1.09평)	포함
	후평리 927-2	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 금수면 후평리 소재 "신성삼거리" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 국도주변 농촌지대로서 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 "잡종지 및 전" 으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4-6미터 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역(국도30호선(대통령령제21124호))<도로법>, 접도구역(국도59호선(대통령령 제21124호)) <도로법> , 영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물(㉠-㉥)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 토지는 건축신고 후 착공개시하였으며 상주시청 허가과 문의 결과 기준시점 현재 유효한 것으로 확인됩니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 지목은 전이나 현황은 잡종지 및 전임. 감정평가서의 제시외건물 ㄱ~ㄹ은 목록2와 동일함. 목록2는 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 전입자(장인기) 있음. 목적물 소재지에 별지 사진과 같이 제시

국토부실거래가 경상북도 성주군 금수강산면 후평리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.03	75.57	3,100		1952

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월25일	소유권 조OO		소멸
2	2015년11월25일	근저당권 대OOOO	123,500,000	소멸기준
3	2016년3월17일	근저당권 대OOOO	39,000,000	소멸
4	2016년6월21일	근저당권 대OOOO	26,000,000	소멸
5	2016년6월21일	지상권 대OOOO		소멸
6	2024년3월28일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2024년11월25일	가압류 대OOOO	141,325,196	소멸기준
3	2025년12월29일	강제경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO			O
장OO	2022.09.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	1,834,474,073원 1,103,956,688원	55% 2.5회
6개월	30건	1,590,924,438원 940,689,333원	56% 2.4회
12개월	52건	1,797,919,820원 962,364,038원	58% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.