감정가	821,816,000 원
최저가	(100%) 821,816,000 원
보증금	(10%) 82,181,600 원
청구액	87,585,016 원

충청남도 예산군 고덕면 몽곡리 601-7

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사건번호	2025타경15714
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	24,209.00㎡(7,323.22 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	농OOO OOOO(OOO O OOOOOOOOO)O OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15714

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 821,816,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,585,016원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 11. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1, 2는 진입로로 이용 중이며 목록 3~10은 목록 1, 2를 통해 진입하며 경계 구분 없이 '전'으로 이용 중임 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 이용상황에 따라 원상회복명령 발하여질 가 능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~87일	2025-08-04	배당요구종기일
~242일	2026-01-06	100%	821,816,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	몽곡리 601-7	전	295 ㎡ (89.24평)
	몽곡리 601-9	전	167 ㎡ (50.52평)
	몽곡리 627	전	969 ㎡ (293.12평)
	몽곡리 627-1	전	903 ㎡ (273.16평)
	몽곡리 627-3	전	2033 ㎡ (614.98평)
	몽곡리 627-4	전	1015 ㎡ (307.04평)
	몽곡리 627-5	전	1663 ㎡ (503.06평)
	몽곡리 627-6	전	16423 ㎡ (4,967.96평)
	몽곡리 628-1	전	126 ㎡ (38.12평)
	몽곡리 628-2	전	615 ㎡ (186.04평)
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 고덕면 몽곡리 소재, ‘몽곡1리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 전,답등 농경지와 임야 등으로 형성하고 있음 2)교통상황 서측 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정 보통시 됨 3)형태 및 이용상태 기호1,2 ; 부정형 평지로 진입로로 이용중임 기호3~10: 기호1과 2를 통해 진입하며 경계 구분 없이 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1과 2가 서측으로 폭 약3미터내외 도로에 접하며 기호3~10은 기호 1,2를 경유하여 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1~10 : 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내: 소,말, 젖소,양,사슴,염소,산양,돼지,개,닭,오리,메추리) 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1, 2는 진입로로 이용 중이며 목록 3~10은 목록 1, 2를 통해 진입하며 경계 구분 없이 '전'으로 이용 중임 - 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 이용상황에 따라 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 1번 부동산은 현황 `묵전`임. - 2번

국토부실거래가 충청남도 예산군 고덕면 몽곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.07	전	계획관리	-	216	1,566
25.07.03	전	계획관리	8m미만	738	2,500
25.06.10	답	농림	8m미만	101	900
25.02.28	답	농림	8m미만	4169.6	12,600
25.02.28	전	계획관리	12m미만	463	2,100
24.12.20	전	계획관리	8m미만	553	1,500
24.12.18	전	계획관리	-	662	1,200
24.10.15	답	농림	8m미만	2976	9,000
24.10.15	답	농림	8m미만	3966	12,000
24.05.27	전	계획관리	8m미만	1309	1,580
24.04.25	공장용지	일반공업	25m이상	3967.2	88,617
24.04.22	답	농림	8m미만	5609	17,388
24.04.20	구거	계획관리	8m미만	64	480
24.03.19	전	계획관리	-	287	650
24.03.14	전	계획관리	8m미만	1961	5,100
24.03.14	답	계획관리	8m미만	825	2,817
24.03.14	전	계획관리	-	1478	3,820
24.03.14	전	계획관리	-	902	2,330
24.03.08	답	농림	8m미만	2986	9,933
24.03.08	답	농림	8m미만	3604.1	10,000
24.03.03	답	농림	8m미만	3137	9,300
24.02.28	답	농림	-	452.24	245	지분
24.02.28	전	계획관리	-	90.47	56	지분
24.02.28	전	계획관리	-	23.29	16	지분
24.02.28	전	계획관리	-	97.18	70	지분
24.02.28	답	농림	-	141.98	54	지분
24.01.19	전	계획관리	8m미만	4,511	56,000
24.01.19	임야	계획관리	8m미만	1,048	4,500
24.01.17	전	농림	8m미만	2,031	6,236
24.01.17	전	농림	8m미만	1,263	3,724
24.01.17	전	계획관리	-	223	700
24.01.17	전	계획관리	8m미만	63	300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년1월19일	소유권 이OO		소멸
2	2004년1월19일	소유권 김OO		소멸
3	2007년11월15일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸기준
4	2007년11월15일	지상권 농OOOO		소멸
5	2016년12월16일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸
6	2018년4월18일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸
7	2025년5월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	123,231,886원 52,876,429원	46% 3.6회
6개월	14건	121,762,425원 52,136,407원	46% 3.4회
12개월	35건	150,141,147원 67,898,963원	48% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.