감정가	3,785,016,140 원
최저가	(100%) 3,785,016,140 원
보증금	(10%) 378,501,614 원
청구액	2,018,112,980 원

경상북도 경주시 양남면 수렴리 117-4

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사건번호	2025타경10487
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,233.00㎡(372.98 평)
건물면적	1,879.81㎡(568.64 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	방OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10487

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4361))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5 건물 중 부속건축물 경량철골구조 스라브지붕 단층 차고 24㎡은 멸실되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~76일	2025-07-10	배당요구종기일
~256일	2026-01-06	100%	3,785,016,140	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수렴리 117-4	전	109 ㎡ (32.97평)
	수렴리 21-2	대	1015 ㎡ (307.04평)
	수렴리 21-6	전	67 ㎡ (20.27평)	지분 112분의 67 전부
	수렴리 21-8	전	42 ㎡ (12.71평)	지분 144분의 84 전부
건물	수렴리 21-2	1층 계단실,주차장 철골콘크리트구조	345.15 ㎡ (104.41평)
	수렴리 21-2	2층 숙박시설 철골콘크리트구조	599.95 ㎡ (181.48평)
	수렴리 21-2	3층 숙박시설 철골콘크리트구조	284.44 ㎡ (86.04평)
	수렴리 21-2	4층 숙박시설 철골콘크리트구조	169.79 ㎡ (51.36평)
	수렴리 21-2	5층 숙박시설 철골콘크리트구조	169.79 ㎡ (51.36평)
	수렴리 21-2	6층 숙박시설 철골콘크리트구조	169.79 ㎡ (51.36평)
제시외 건물	수렴리 21-2	차고	50.4 ㎡ (15.25평)	포함
	수렴리 21-2	차고	42 ㎡ (12.71평)	포함
	수렴리 21-2	식당	22 ㎡ (6.66평)	포함
	수렴리 21-2	숙소	26.5 ㎡ (8.02평)	포함
1) 위치/주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 양남면 수렴리 수혐공원 남서측 인근에 위치하는 숙박시설의 토지 및 건물로서 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 해변공원 등으로 형성된 상업지대임. 2)교통상황 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 (1,3,4) 평지이며 현황도로부지로 이용중임 (2) 세장형의 토지로서 평지이며 숙박시설 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 (1,3,4) 본건이 포장도로임 (2) 동측으로 8미터 노폭의 포장도로에 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 ② 일반상업지역, 가축사육제한구역 ③ 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 ① 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 현재 휴업상태임 1)건물의 구조 5) 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건물로서 외벽은 복합판넬 및 스톤코트등, 내벽은 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 바닥은 화강석, 장판지, 타일 등 마감, 천장은 천장지도배, 합판위 페인팅 마감, 창호는 샷슈유리 창호로 시공되었음. 2)이용상태 1층: 숙박시설(주차장 및 계단실 등) 2층: 숙박시설(객실12, 창고, 대기실, 직원숙소 등) 3층: 숙박시설(객실5, 창고, 세탁실, 기계실 및 보일러실 등) 4~6층: 숙박시설(각각 객실5) 3)설비내역 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기 4)부합물 및 종물 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하여 별도로 평가에 포함하였음 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건건물 중 부속건물 차고 24㎡는 멸실되었음. 2) 임대관계 : 현재 휴업중이며 임대사항은 미상임 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5 건물 중 부속건축물 경량철골구조 스라브지붕 단층 차고 24㎡은 멸실되었음. 건물 위에 지붕

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월23일	소유권 이OO		소멸
2	2018년9월5일	근저당권 농OOOO	2,488,800,000	소멸기준
3	2018년9월5일	지상권 방OOOO		소멸
4	2021년5월7일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸
5	2021년9월1일	근저당권 농OOOO	456,000,000	소멸
6	2025년4월28일	임의경매 방OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월23일	소유권 이OO		소멸
2	2018년9월5일	근저당권 농OOOO	2,488,800,000	소멸기준
3	2021년5월7일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸
4	2021년9월1일	근저당권 농OOOO	456,000,000	소멸
5	2025년4월28일	임의경매 방OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	목록 2,5번	미상 [월]미상
김OO	2024.12.09(주민등록전입일) 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	1,371,827,768원 734,408,651원	41% 3.5회
6개월	54건	1,489,098,004원 828,667,172원	46% 3회
12개월	107건	1,324,432,266원 706,946,789원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.