감정가	3,402,740,000 원
최저가	(49%) 1,667,343,000 원
보증금	(10%) 166,734,300 원
청구액	2,075,401,986 원

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 939

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경15629
중복사건	중복 2025타경15339,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	2,011.00㎡(608.33 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	당OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15629

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 수목 매각포함 - 현황은 업무용 나지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~31일	2025-04-28	배당요구종기일
~284일	2026-01-06	100%	3,402,740,000	유찰
~319일	2026-02-10	70%	2,381,918,000	유찰
~354일	2026-03-17	49%	1,667,343,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신경리 939	대	2011 ㎡ (608.33평)
제시외 건물	신경리 939	수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	- 제시외 수목 매각포함 - 현황은 업무용 나지임 - 1번 부동산은 현황 건물이 없는 `나대지`이며 수풀이 무성함. - 2,6번 부동산은 연접해있으며 2번 부동산 지상에 주택(충서로641번길 14-25)이 소재하고 있고 별첨 등기사항전부증명서와 같이 소유자는 조성기가 기재되어

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.12	대	근린상업	25m미만	175.6	40,000	지분
25.12.31	학교용지	제2종일반주거	-	15685	511,331	지분
25.12.26	대	제1종일반주거	12m미만	248	12,250
25.12.24	대	제1종일반주거	25m미만	265	33,000
25.12.24	대	제1종일반주거	25m미만	266	40,000
25.12.22	답	농림	8m미만	1851	10,079
25.11.07	대	제1종일반주거	12m미만	254	12,300
25.10.29	대	제2종일반주거	25m이상	9199.1	510,162
25.09.27	대	제1종일반주거	12m미만	211	11,300
25.09.11	대	근린상업	25m미만	193.77	23,000	지분
25.08.22	대	제1종일반주거	12m미만	225	18,000
25.08.20	대	제1종일반주거	25m미만	265	30,000
25.07.27	대	제1종일반주거	12m미만	246.5	11,500
25.07.24	대	제1종일반주거	12m미만	248	11,500
25.05.26	대	제2종전용주거	25m미만	4950	209,100
25.05.12	대	제2종전용주거	25m미만	2475	100,550	지분
25.05.09	대	준주거	25m미만	1490	211,000
25.03.06	대	제1종일반주거	12m미만	259	12,900
25.02.28	대	제1종일반주거	12m미만	268	15,700
25.02.20	대	제1종일반주거	12m미만	175	11,000
25.02.17	대	제2종전용주거	8m미만	356.4	22,286

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년7월21일	소유권 조OO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 당OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2023년4월5일	지상권 당OOOO		소멸
4	2023년5월18일	가압류 서OOOO	981,300,000	소멸
5	2025년3월31일	임의경매 당OOOO		소멸
6	2025년8월6일	가압류 신OOOO	25,125,031	소멸
7	2025년11월17일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	353,502,693원 206,666,667원	60% 2회
6개월	3건	353,502,693원 206,666,667원	60% 2회
12개월	12건	287,253,965원 136,531,917원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.