감정가	300,000,000 원
최저가	(100%) 300,000,000 원
보증금	(10%) 30,000,000 원
청구액	223,018,181 원

경상북도 경주시 신평동 150-10 지티랜드 에이동 2층223호

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사건번호	2025타경10483
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	47.68㎡(14.42 평)
건물면적	36.24㎡(10.96 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	곡OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10483

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4361))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~4일	2025-04-28	경매개시결정
~75일	2025-07-08	배당요구종기일
~257일	2026-01-06	100%	300,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신평동 150-10	15442분의 47.6787	47.6787 ㎡ (14.42평)
건물	신평동 150-10	� 철골철근콘크리트구조	36.24 ㎡ (10.96평)
1) 위치/자연녹지지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경주시 ""보문관광단지"" 남동측 인근에 위치하는 지티랜드 내에 위치하는 상가 (에이동 2층 223호)로서 주위는 영화관,식당용도의 상가로 형성되어 있으나 한산한편임 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 제반교통사정은 보통임 3)건물의 구조 철골철근 콘크리트구조 평지붕 슬래브지붕 4층건 중 2층223호로서 외벽: 석재타일붙임,몰탈페인트 내벽: 몰탈페인트,내부인테리어 바닥: 타일마감 창호: 강화유리구조임 4)이용상태 근린생활시설(일식집)용도이나 현재는 영업을 하지않는것으로 추측됨 5)설비내역 위생 ,급배수,승강기,에스컬레이트,소화전 설비되어있음 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사에 조성된 평탄한부지로 상업용 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 북서측으로 2차선 포장도로와 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,유원지,가축사육제한구역,(일부제한(1000)),관광단지,온천원보호지지구 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	공실로

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 신평동 150-10번지

대지면적

연면적

13967.17㎡
(4232.48평)

건축면적

2453㎡
(743.33평)

용적률산정
연면적

8178.76㎡
(2478.41평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

문화및집회시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.08

사용승인일자

2017.07.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년11월24일	소유권 박OO		소멸
2	2023년11월24일	근저당권 곡OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2025년4월28일	임의경매 곡OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,669,322,373원 600,670,000원	48% 2.7회
6개월	13건	758,879,805원 349,108,462원	58% 2회
12개월	14건	709,602,676원 327,743,571원	59% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.