감정가	71,198,400 원
최저가	(100%) 71,198,400 원
보증금	(10%) 7,119,840 원
청구액	40,000,000 원

충청남도 홍성군 광천읍 상정리 721-6

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사건번호	2025타경1034
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,390.40㎡(1,025.60 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1034

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명

- 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '자연림' 상태이며 일부 '제시외 분묘부지' 및 '도로'등으로 이용 중임 - 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각 절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 - 분묘 수기 소재-분묘기지권 성립 여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~9일	2025-05-29	경매개시결정
~97일	2025-08-25	배당요구종기일
~231일	2026-01-06	100%	71,198,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상정리 721-6	임야	3390.4 ㎡ (1,025.60평)	지분 5분의 1 전부
1) 위치/도시지역/농림지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 광천읍 상정리 소재 ""안골마을"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서, 현황 ""자연림"" 상태이며 일부 '제시외 분묘부지' 및 '도로' 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 서측 일부가 노폭 약 3M 정도의 포장도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 도시지역(2019-08-27), 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2018-02-28), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 ""임야""이나, 일부 현황 '묘지' 및 '도로' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '자연림' 상태이며 일부 '제시외 분묘부지' 및 '도로'등으로 이용 중임 - 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 - 분묘 수기 소재-분묘기지권 성립 여부 불분명 - 본건 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유

국토부실거래가 충청남도 홍성군 광천읍 상정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.05	답	생산관리	8m미만	5272	11,804
25.12.05	답	생산관리	8m미만	1868	4,400
25.12.05	답	생산관리	8m미만	572	1,280
25.12.05	전	생산관리	-	347	800
25.12.05	답	생산관리	-	4	9
25.12.01	임야	보전녹지	-	2461	4,700
25.09.23	답	농림	8m미만	2079	4,900
25.08.14	임야	계획관리	8m미만	457	1,508
25.07.25	임야	보전관리	-	1161	948
25.06.27	답	생산녹지	8m미만	1402	3,300
25.06.17	임야	자연녹지	8m미만	3669	3,500
25.05.29	답	생산녹지	8m미만	4039	11,000
25.05.20	전	생산녹지	12m미만	681	12,978
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	2025	8,500
25.05.09	답	생산녹지	8m미만	1229	5,276
25.05.08	전	계획관리	8m미만	562	680
25.04.26	답	생산녹지	8m미만	1940	4,488	지분
25.04.25	전	계획관리	8m미만	161	680	지분
25.04.23	답	계획관리	8m미만	3002	2,238
25.04.23	답	계획관리	8m미만	288	449
25.03.25	답	농림	8m미만	2957	8,400
25.03.25	답	농림	8m미만	2957	8,400
25.03.14	대	자연녹지	8m미만	1041	5,000
25.03.14	전	자연녹지	8m미만	295	1,000
25.03.14	전	자연녹지	8m미만	1226	5,200
25.03.05	답	농림	8m미만	1459	3,080
25.02.13	전	계획관리	8m미만	949	10,500
24.12.24	답	자연녹지	-	210	3,800
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	924.67	1,949	지분
24.12.20	전	자연녹지	8m미만	71.67	151	지분
24.10.31	답	자연녹지	-	475	9,000
24.10.10	전	보전녹지	8m미만	734	5,550
24.09.12	전	계획관리	8m미만	89	500
24.09.12	전	계획관리	8m미만	761	4,600
24.07.22	전	계획관리	8m미만	13	70
24.07.22	전	계획관리	8m미만	714	4,330
24.07.19	답	생산녹지	8m미만	1800	5,580
24.07.19	답	생산녹지	8m미만	1159	3,593
24.07.18	답	농림	8m미만	1689	3,730
24.07.18	답	농림	8m미만	1676	3,700
24.05.03	답	생산녹지	8m미만	1618	3,423
24.05.03	답	생산녹지	8m미만	2378	7,610
24.05.03	답	생산녹지	8m미만	1006	3,018
24.05.03	답	생산녹지	8m미만	1941	5,823
24.05.03	답	자연녹지	8m미만	1948	6,234
24.05.03	답	생산녹지	8m미만	4034	12,102
24.05.01	답	생산녹지	8m미만	3014	8,200
24.04.17	답	생산녹지	8m미만	3983	24,000
24.04.12	답	생산녹지	8m미만	4033	24,380
24.03.30	답	생산녹지	8m미만	2025	5,000
24.03.18	전	계획관리	8m미만	859	2,106
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	1318	3,100
24.03.02	임야	농림	-	48674	35,900
24.03.02	임야	농림	-	1333	800
24.03.02	전	보전관리	-	1025	3,300
24.02.23	대	계획관리	-	136	403
24.02.23	전	계획관리	-	1441	2,897
24.02.04	답	생산녹지	8m미만	4038	10,379
24.01.31	전	계획관리	-	1,385	3,394
24.01.31	답	계획관리	-	631	1,546

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월22일	소유권 신OO		소멸
2	2018년1월22일	소유권 신OO		소멸
3	2018년1월22일	소유권 신OO		소멸
4	2018년1월22일	소유권 신OO		소멸
5	2018년1월22일	소유권 신OO		소멸
6	2024년3월20일	근저당권 양OO	40,000,000	소멸기준
7	2025년5월29일	임의경매 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	223,845,833원 94,563,000원	52% 2.3회
6개월	6건	146,467,390원 56,358,167원	40% 3.2회
12개월	22건	267,165,572원 94,081,773원	54% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.