감정가	2,256,872,700 원
최저가	(100%) 2,256,872,700 원
보증금	(10%) 225,687,270 원
청구액	1,813,181,940 원

제주특별자치도 제주시 봉개동 1609-1

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사건번호	2024타경12202
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,884.00㎡(872.41 평)
건물면적	791.80㎡(239.52 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 최OO외 1명
채권자	송OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12202

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~1일	2024-11-01	경매개시결정
~95일	2025-02-03	배당요구종기일
~432일	2026-01-06	100%	2,256,872,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉개동 1609-1	대	1795 ㎡ (542.99평)
	봉개동 1609-5	대	482 ㎡ (145.81평)
	봉개동 1609-6	전	607 ㎡ (183.62평)
건물	봉개동 1609-1	1층 철근콘크리트구조	120.4 ㎡ (36.42평)
	봉개동 1609-1	2층 철근콘크리트구조	82.05 ㎡ (24.82평)
	봉개동 1609-1	단층 보일러실 철근콘크리트구조	29.25 ㎡ (8.85평)
	봉개동 1609-1	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	200 ㎡ (60.50평)
	봉개동 1609-1	단층 제2종근린생활시설 철근콘크리트구조	88.6 ㎡ (26.80평)
제시외 건물	봉개동 1609-1	보일러실 및 창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	봉개동 1609-1	다용도실	5.3 ㎡ (1.60평)	포함
	봉개동 1609-1	창고	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	봉개동 1609-1	비가림	9.5 ㎡ (2.87평)	포함
	봉개동 1609-1	비닐하우스	154.3 ㎡ (46.68평)	포함
	봉개동 1609-1	창고	4.0 ㎡ (1.21평)	포함
	봉개동 1609-1	계사	48.0 ㎡ (14.52평)	포함
	봉개동 1609-1	비닐하우스	32.9 ㎡ (9.95평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "봉개교차로" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지임. 기호(6): 인접필지 및 도로대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 일단지로서, 남측 및 서측으로 폭 약 5-6m 내외 포장도로에 접하며, 북동측으로 폭 약 2m 내외 하천도로에 접함. 기호(6): 남측으로 폭 약 5-6m 내외 포장도로 등과 지적도상 접하나 현황은 현황 도로 대비 본건이 다소 저지로서 고저차 등으로 인하여 도로에서 직접 출입은 다소 곤란한 상황이며, 본건 기호(1,2)를 경유하여 출입 가능함. 한편, 남측 인접 토지인 봉개동 1609-2번지(지목: 도로)는 개인(소유자: 고**) 소유 토지인 바 경매 진행 및 입찰시 참고 바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역 (전부제한구역), 수도법상 공장설립제한지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉). 기호(2,6): 자연녹지지역, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역 (전부제한구역), 수도법상 공장설립제한지역, 제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법상 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역). 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2014.04.30, 증축사용승인일자:2016.10.17) 외벽: 석재붙임마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(3-1): 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2014.10.28, 증축사용승인일자:2016.10.17) 외벽: 페인팅마감 등 창호: 판넬문 등임. 기호(4): 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2014.04.30) 외벽: 스타코마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2016.05.09, 증축사용승인일자:2016.10.19) 외벽: 석재붙임마감 등 창호: 샷시창 등임. 2)이용상태 기호(3): 주택임. 기호(3-1): 보일러실임. 기호(4): 근린생활시설임. 기호(5): 근린생활시설임. 3)설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록6. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 수목 및 조경시설 포함 평가, 제시외 건물 매각 - 소재지1(봉개동 1609-1) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수, 조경석, 철구조물, 데크, 비닐하우스 시설 등이 소재함 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실 및 창고 ㄴ. 경량철골조 렉산지붕 비가림시설 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 비가림시설 ㄹ. 경량철골조 판넬지붕 비가림시설 ㅁ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㅂ. 경량철골조 렉산지붕 비가림시설 ㅅ. 경량철골조 렉산지붕 비가림시설 ㅇ. 경량철골조 판넬지붕 비가림시설 등이 소재함 * 파이프조 비닐하우스(별첨사진7) 시설은 `봉개동 1609-1, 1609-6` 양 지상에 소재함 - 소재지2(봉개동 1609-5) 대지(제시 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 데크 및 철구조물(어닝시설)이 소재함 제시외 건물 ㅈ. 경량철골조 판넬지붕 비가림시설 ㅊ. 파이프조 비닐지붕 단층 하우스시설 ㅋ. 경량철골조 판넬지붕 비가림시설 ㅌ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㅍ. 경량철골조 판넬지붕 단층 동물관련시설 등이 소재함 - 소재지3(진목3길 59 제1동) 제시 건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 2층 단독주택 1층 120.4㎡ 2층 82.05㎡ 부속건물 경량철골구조 패널지붕 단층 보일러실 29.25㎡ 및 제시외 건물 ㅎ. 샷시조 기존처마지붕 다용도실 등이 소재함 - 소재지4(진목3길 59 제2동) 제시 건물 일반철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설 200㎡ 등이 소재함 - 소재지5(진목3길 59 제3동) 제시 건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설 88.6㎡ 등이 소재함 - 소재지6(봉개동 1609-6) 전(휴경상태이고, 조경수가 식재되어 있음) * 위 제시 건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 봉개동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.09.29	46.86	300	47	2016
25.09.18	84.99	1,500	150	2018
25.09.16	84	15,000	0	2018
25.09.09	56.4	200	67	2020
25.09.08	36.78	3,800	16	1977
25.08.11	93.98	23,000		2002
25.08.03	51.5	500	42	2016
25.08.03	77.96	1,000	75	2016
25.08.01	49.64	200	35
25.07.24	84.71	1,000	175	2016
25.06.29	26.45	200	35	2010
25.06.20	23	200	42	2018
25.06.12	30.15	200	40	2015
25.05.29	207.27	35,000		1994
25.05.27	30.15	200	45	2015
25.05.25	84.98	300	50	2018
25.05.10	92	100	70	2013
25.04.26	59.2	200	55	2018
25.04.12	31.08	100	36
25.04.12	105.6	100	60	2013
25.02.21	84.99	1,000	115	2018
25.02.17	51.58	8,000	0	2011
25.02.09	23	200	42	2018
25.01.22	42	500	33	2016
25.01.06	75.8	500	63
25.01.02	26.45	200	35	2010
25.01.02	26.45	200	35	2010
25.01.02	26.45	200	32	2010
24.12.31	53	500	54
24.12.29	36.3	200	47	2003
24.12.27	33	100	42	2017
24.12.22	52.92	500	54	2016
24.12.21	80.6	500	63	2016
24.12.19	56	12,000	0	2016
24.12.18	64.89	3,000	25	2019
24.12.15	26.4	200	45	2018
24.12.15	29.7	300	50	2017
24.12.14	97.89	50,500		2017
24.12.10	97.89	50,000		2017
24.12.08	84.75	44,000		1994
24.12.02	33.06	200	45	2010
24.11.07	80.6	500	58	2016
24.11.05	23	200	40	2018
24.10.20	53	500	54	2016
24.10.18	31.7	200	45	2018
24.10.15	53	300	67	2016
24.10.15	61.21	1,000	58	2019
24.10.01	46.86	300	47
24.10.01	46.86	300	47	2016
24.09.25	84.71	2,000	167	2016
24.09.21	90	100	60	2013
24.09.15	42.44	300	50	2016
24.09.13	33.5	100	45	2017
24.09.04	84.98	1,000	142	2018
24.08.28	84.71	7,000	100	2016
24.08.21	56.96	12,500	0	2016
24.07.30	105.44	500	75	2016
24.07.27	77.96	1,000	75	2016
24.07.22	64.13	100	54	2020
24.07.20	26.4	200	45	2018
24.07.16	80.6	500	63
24.07.13	51.5	500	42
24.07.08	50.22	200	63	2020
24.06.30	84.99	1,000	125	2018
24.06.26	40.8	200	45	2003
24.06.24	77.34	500	46	2016
24.06.05	31.08	200	38
24.06.05	32	10,000	0	2016
24.05.30	80.6	500	63	2016
24.05.29	29	150	38	2015
24.05.02	84.98	25,000	0	2018
24.05.02	84.98	25,000	0	2018
24.04.11	84.99	2,000	167
24.02.23	84.99	30,000	0
24.01.29	29.7	300	42	2017
24.01.29	79.76	1,000	67
24.01.14	43	13,230	0	2016

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	1,035,442,542원 465,060,225원	50% 2.9회
6개월	125건	752,293,293원 347,548,578원	47% 2.8회
12개월	233건	765,865,130원 364,504,963원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.