감정가	2,425,694,260 원
최저가	(100%) 2,425,694,260 원
보증금	(10%) 242,569,426 원
청구액	911,760,378 원

대구광역시 중구 문화동 13-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경753
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	286.30㎡(86.61 평)
건물면적	243.88㎡(73.77 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 753

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.1.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~84일	2025-07-09	배당요구종기일
~265일	2026-01-06	100%	2,425,694,260	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문화동 13-1	대	286.3 ㎡ (86.61평)
건물	문화동 13-1	1층 영업소	81.59 ㎡ (24.68평)
건물	문화동 13-1	2층 영업소	81.59 ㎡ (24.68평)
제시외 건물	문화동 13-1	화장실	15 ㎡ (4.54평)	포함
제시외 건물	문화동 13-1	주택	65.7 ㎡ (19.87평)	포함
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지하철/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남일동 소재'지하철1호선중앙로역'동측인근에 위치하며,주위일대는 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통시설과의 접근성 등을 고려할 때 제반 교통사정 무난 한 편임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로 ""상업용건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 기호(2) 석조 슬래브지붕 2층건물로서 -외벽: 타일 및 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽: 타일 및 몰탈위페인팅 등 마감 -바닥: 타일 등 마감 -창호: 새시창호임. 2)이용상태 근린생활시설(현재 공실)으로 이용 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 붙임'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 폐문부재로 건물내부는 확인하지 못하였으며, 각종 공부, 외부에서 투시가능 한 내부전경, 인근주민의 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하 였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함.

건축물현황

소재지

대구광역시 중구 문화동 13-1번지

대지면적

연면적

163.18㎡
(49.45평)

건축면적

81.59㎡
(24.72평)

용적률산정
연면적

163.18㎡
(49.45평)

건폐율

28.5%

용적률

57%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

석구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월29일	소유권 정OO		소멸
2	2016년1월29일	근저당권 농OOOO	1,032,000,000	소멸기준
3	2018년11월27일	압류 대OOOO		소멸
4	2020년8월3일	압류 국		소멸
5	2022년1월28일	압류 국		소멸
6	2025년4월17일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월29일	소유권 정OO		소멸
2	2016년1월29일	근저당권 농OOOO	1,032,000,000	소멸기준
3	2020년7월21일	압류 국		소멸
4	2020년8월3일	압류 국		소멸
5	2025년4월17일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	213,403,073원 192,930,000원	67% 3회
6개월	3건	213,403,073원 192,930,000원	67% 3회
12개월	4건	185,052,305원 170,697,500원	76% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.