감정가	140,576,000 원
최저가	(100%) 140,576,000 원
보증금	(10%) 14,057,600 원
청구액	327,278,697 원

대구광역시 동구 사복동 528

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사건번호	2025타경663
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	764.00㎡(231.11 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	경OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 663

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~2일	2025-03-13	경매개시결정
~78일	2025-05-28	배당요구종기일
~301일	2026-01-06	100%	140,576,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사복동 528	답	764 ㎡ (231.11평)
1) 위치/농림지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량의 접근이 가능/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상북도 경산시 와촌면 계당리 소재 ‘계당초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 , 부근은 경지정리된 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 1)위치 및 주위환경 대상 토지는 대구광역시 동구 사복동 소재 ‘대구도시철도1호선 대구한의대병원역’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지가 주를 이루고 있음. 2)교통상황 대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장, 도시철도1호선역 및 간선도로와의 접근 성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 2)교통상황 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형에 유사한 토지로서 전임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 인접필지와 대체로 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서 전임. 4)인접 도로상태 대상 토지는 동측으로 폭 약 4m 포장도로 및 북동측으로 폭 약 2m 비포장농로와 접함. 4)인접 도로상태 대상 토지는 동측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경 산시 고시 제2024-174호), 농업진흥구역(2018-02-22)(경상북도 고시 제2018-57호)(2018.2.2 2)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공장설립제한지역, 농지법 제8 조의 규정이 적용되는 농지, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 부동산표시목록 1, 2

국토부실거래가 대구광역시 동구 사복동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	전	개발제한구역	8m미만	5808	84,216
25.10.31	답	개발제한구역	8m미만	846	9,100
25.10.31	답	개발제한구역	-	536	5,588
25.10.31	답	개발제한구역	8m미만	531	5,712
25.09.12	답	개발제한구역	-	125.5	900	지분
25.09.12	답	개발제한구역	8m미만	476	1,100	지분
25.03.22	답	개발제한구역	8m미만	446	6,750
25.03.12	답	개발제한구역	-	1557	23,500
25.02.24	답	개발제한구역	8m미만	701	5,000
25.02.18	답	개발제한구역	8m미만	1193	12,526
25.02.18	답	개발제한구역	8m미만	721	7,714
25.02.18	답	개발제한구역	8m미만	208	2,226
24.07.23	답	자연녹지	-	1137	11,100
24.07.23	답	자연녹지	-	430	4,200
24.07.23	답	자연녹지	8m미만	1864	19,700
24.05.30	답	개발제한구역	8m미만	1453	15,390

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년2월17일	소유권 이OO		소멸
2	2023년8월18일	근저당권 농OOOO	367,200,000	소멸기준
3	2025년3월13일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	415,979,833원 96,445,333원	21% 4.7회
6개월	4건	814,724,875원 200,651,750원	22% 4.8회
12개월	12건	1,181,883,058원 626,261,915원	41% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.