감정가	543,061,000 원
최저가	(100%) 543,061,000 원
보증금	(10%) 54,306,100 원
청구액	280,000,000 원

충청북도 영동군 용산면 한석리 540-2

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사건번호	2025타경10117
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,891.00㎡(1,479.53 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10117

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~7일	2025-04-04	경매개시결정
~101일	2025-07-07	배당요구종기일
~284일	2026-01-06	100%	543,061,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	한석리 540-2	과수원	1977 ㎡ (598.04평)
	한석리 540-13	과수원	252 ㎡ (76.23평)	1032분의 252 지분전부
	한석리 540-9	과수원	2662 ㎡ (805.26평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 용산면 한석리 소재 ""동화마을"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전원주택, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사로 휴경지로 이용 중임. 기호 2: 부정형 완경사지로 현황 도로 및 도로예정지임. 기호 3: 세장형 완경사로 휴경지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 3: 공히 지적도상 맹지이나, 기호 2를 통해 차량접근이 가능함. 기호 2: 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장된 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 3: 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 자연재해위험개선지구. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기호 2는 현황 일부 도로로 이용 중이며, 탐문 결과 도로예정지로 조사되는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 공유지분 토지로서 해당지분의 위치 확인이 곤란하여 전체 면적 기준으로 평가하되, 해당지분 비율에 따른 면적을 사정하여 평가하였음. 2) 본건 기호 1, 2, 3은 인접지와의 경계가 분불명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 자생활수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 전부 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 목록2는 지분매각임. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. 목록1)지목은 과수원으로 되어 있으나 잡풀이 우거져 있음 목록2)지목은 과수원으로 되어 있으나 잡풀이 우거져 있음 목록3)지목은 과수원으로 되어 있으나 잡풀이 우거져 있음 *붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청북도 영동군 용산면 한석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.18	임야	계획관리	-	602	100
25.04.03	답	계획관리	-	929	1,252
25.04.03	답	계획관리	12m미만	768	890
25.04.03	답	계획관리	-	704	948
25.03.18	대	용도미지정	8m미만	126	1,000
25.03.18	과수원	보전관리	-	224	551
25.03.14	답	계획관리	-	1362	1,600
24.12.12	전	용도미지정	12m미만	315	1,200
24.10.04	전	계획관리	8m미만	962	600
24.07.02	전	보전관리	-	985	2,980
24.05.07	대	보전관리	-	367	2,000
24.02.26	임야	농림	8m미만	334	2,000
24.02.21	전	보전관리	8m미만	1944	4,500
24.01.19	답	계획관리	-	952	1,860

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	204,608,887원 98,050,000원	61% 2.7회
6개월	6건	1,510,639,250원 1,360,414,519원	66% 3회
12개월	7건	1,402,277,923원 1,201,783,873원	61% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.