감정가	29,680,000 원
최저가	(90%) 26,712,000 원
보증금	(10%) 2,671,200 원
청구액	21,756,252 원

충청북도 옥천군 청성면 능월리 163-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경72
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,484.00㎡(448.91 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	청OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.6.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘소재로 인해 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~9일	2025-05-01	경매개시결정
~246일		배당요구종기일
~259일	2026-01-06	90%	26,712,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능월리 163-3	전	1484 ㎡ (448.91평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청성면 능월리 소재 ""두릉경로당"" 인근에 산재하여 위치하며, 본건 주위는 과수원, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사 토지로 묵전으로 이용 중임. 기호 2 : 부정형 완경사 토지로 과수원으로 이용 중임. 기호 3 : 부정형 완경사 토지로 묵전, 분묘로 이용 중임. 기호 4 : 부정형 완경사 토지로 전기타로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2, 3 : 지적도상 맹지임. 기호 4 : 지적도상 맹지로 동측으로 비포장농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2, 3: 생산관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역. 기호 4: 보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 기호 2는 과수원으로 이용 중으로, 지상의 과수목, 지지대 및 관수시설은 제시외물건으로 평가하였으며, 과수목 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격은 ""토지감정평가명세표""에 기재하였으니 경매 진행에 참고바람. 2)본건 기호 3 지상에 후첨 사진과 같이 분묘가 소재하나 평가목적을 고려하여 나지 상정 평가하였으며, 분묘 소재로 인해 대상 토지가 제한받는 가격은 ""토지감정평가 명세표""에 기재하였으니 경매진행시 참고바람. 3)본건 기호 4 지상에 후첨 사진과 같이 관리상태 등을 고려시 경제적 가치가 없는 유실수 및 묘목이 소재하며, 유실수는 토지에 포함하여 평가하였으며, 묘목은 이식 및 이전이 수월하여 평가에서 제외하였음. 4)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 자생활수목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	분묘소재로 인해 제한받는 가격임. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청성면 능월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.16	답	농림	8m미만	2759.7	8,279
25.12.16	답	농림	8m미만	3027.6	9,083
25.12.16	답	농림	8m미만	942.4	2,827
25.12.16	답	농림	8m미만	1419.1	4,257
25.11.25	전	보전관리	-	1952	3,750
25.11.25	전	보전관리	-	1223	2,350
25.10.02	답	농림	8m미만	1678.1	5,034
25.10.02	답	농림	8m미만	1356.3	4,069
25.10.02	답	농림	8m미만	3619	10,133
25.09.11	답	계획관리	12m미만	418	1,500
25.03.31	전	생산관리	-	2539	2,000
25.03.27	답	농림	8m미만	1527	3,512
25.02.26	답	농림	8m미만	274.86	478	지분
25.02.26	답	보전관리	8m미만	850.13	1,666	지분
25.02.26	대	계획관리	8m미만	42	144	지분
25.02.26	전	보전관리	8m미만	307.57	560	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	238.8	358	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	247.7	435	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	368.23	641	지분
25.02.26	전	보전관리	8m미만	307.57	560	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	294.97	513	지분
25.02.26	전	생산관리	8m미만	1064.43	1,299	지분
25.02.24	답	농림	8m미만	1967.1	4,463
25.02.24	답	농림	8m미만	3266.4	7,410
25.02.24	답	농림	8m미만	2625	5,955
24.12.30	답	농림	8m미만	1773.5	2,820
24.12.30	답	농림	8m미만	1381.9	2,200
24.12.30	답	농림	8m미만	719.3	1,010
24.07.11	답	계획관리	8m미만	139	378
24.06.28	답	농림	8m미만	1125.4	1,800
24.06.10	답	농림	8m미만	1914.5	3,940
24.05.13	전	계획관리	8m미만	752.9	2,950
24.05.07	대	용도미지정	8m미만	446	2,400
24.05.07	답	계획관리	8m미만	475	1,400
24.05.07	답	계획관리	8m미만	247	506	지분
24.05.07	답	계획관리	-	5.43	11	지분
24.03.29	전	계획관리	8m미만	50.9	173	지분
24.03.29	대	계획관리	8m미만	216.71	761	지분
24.03.29	대	기타	8m미만	216.71	761	지분
24.03.29	전	계획관리	-	69.77	236	지분
24.03.29	전	계획관리	-	66.86	227	지분
24.03.29	전	계획관리	-	351.86	1,192	지분
24.03.29	전	계획관리	8m미만	101.8	345	지분
24.03.29	전	계획관리	-	34.89	119	지분
24.03.29	전	계획관리	-	33.43	114	지분
24.03.29	전	계획관리	-	175.93	600	지분
24.03.20	답	농림	8m미만	430.77	594	지분
24.03.20	답	보전관리	8m미만	122.79	169	지분
24.03.18	답	농림	8m미만	165.87	262	지분
24.03.18	답	농림	8m미만	244.17	386	지분
24.03.15	대	계획관리	8m미만	305	2,200
24.03.14	답	농림	8m미만	177.53	307	지분
24.03.14	답	농림	8m미만	506.29	875	지분
24.03.14	임야	기타	-	62.1	254
24.03.04	대	기타	-	388.4	1,700
24.02.15	제방	농림	-	135	351
24.01.10	전	보전관리	8m미만	332	2,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년1월2일	소유권 최OO		소멸
2	2003년6월20일	근저당권 청OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2025년3월31일	가압류 청OOOO	20,091,721	소멸
4	2025년5월1일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	103,689,511원 49,521,002원	57% 3.3회
6개월	25건	82,671,860원 35,957,601원	40% 5회
12개월	39건	106,984,423원 42,242,334원	46% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.