감정가	177,200,000 원
최저가	(100%) 177,200,000 원
보증금	(10%) 17,720,000 원
청구액	141,900,928 원

충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 123

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사건번호	2025타경66
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,772.00㎡(536.03 평)
건물면적
채무/소유자	임OOO OOOOO OOO / 임OOO OOOOO OOO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 66

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.11.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

한국전력공사의 구분지상권(각 토지 을구 5번)은 말소되지 아니함. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~11일	2025-04-15	경매개시결정
~103일	2025-07-16	배당요구종기일
~277일	2026-01-06	100%	177,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교동리 123	전	1772 ㎡ (536.03평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 소재 '교동저수지' 동측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 동유형의 농경지(전) 및 전원주택, 자연림 등의 부동산이 소재하고 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근은 불가능하며, 근거리에 버스정류장 및 옥천IC가 자차이용 약 10분 내외의 거리에 위치하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로 농경지(전)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 공히 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농지법), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환 경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	한국전력공사의 구분지상권(각 토지 을구 5번)은 말소되지 아니함. 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	대	자연녹지	8m미만	38	500
25.12.12	대	자연녹지	8m미만	49	500
25.10.18	전	계획관리	8m미만	141	945
24.11.01	임야	자연녹지	12m미만	992	15,000
24.10.16	답	계획관리	8m미만	4175	39,152
24.10.02	도로	제1종일반주거	8m미만	18.75	100	지분
24.10.02	도로	자연녹지	8m미만	152	200	지분
24.09.04	도로	제1종일반주거	8m미만	18.75	100	지분
24.09.04	도로	자연녹지	8m미만	152	200	지분
24.08.22	도로	계획관리	-	17	100
24.08.12	도로	계획관리	-	69	407
24.07.31	전	자연녹지	-	2780	33,600
24.05.24	주차장	자연녹지	8m미만	1253	44,000
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	169.33	500	지분
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	276	1,650
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	19	120
24.05.13	도로	자연녹지	8m미만	152	450	지분
24.05.13	도로	자연녹지	8m미만	18.75	80	지분
24.04.22	전	자연녹지	8m미만	596	25,000
24.02.14	전	계획관리	-	71	405

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월15일	소유권 임OO		소멸
2	2019년6월18일	지상권 한OOOO		인수
3	2020년8월11일	근저당권 옥OOOO	182,000,000	소멸기준
4	2020년8월11일	지상권 옥OOOO		소멸
5	2020년8월13일	가등기 이OO		소멸
6	2023년11월13일	압류 국		소멸
7	2025년4월15일	임의경매 옥OOOO		소멸
8	2025년5월15일	가압류 대OOOO	50,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	103,689,511원 49,521,002원	57% 3.3회
6개월	25건	82,671,860원 35,957,601원	40% 5회
12개월	39건	106,984,423원 42,242,334원	46% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.