감정가	18,567,000 원
최저가	(100%) 18,567,000 원
보증금	(10%) 1,856,700 원
청구액	41,042,495 원

강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 99

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사건번호	2025타경30376
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,031.50㎡(312.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30376

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~2일	2025-02-27	경매개시결정
~90일	2025-05-26	배당요구종기일
~315일	2026-01-06	100%	18,567,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	향동리 99	전	1031.5 ㎡ (312.03평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 ""소고개"" 북동측 인접에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 산간농촌지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가하며, 버스정류장과의 거리 및 배차시간 등으로 보아 전반적인 교통여건은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 일부 임야화 진행 중인 휴경지 상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지 입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역, 공장설립승인지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와 같이 일부 지상에 원두막 1동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(평창읍장 사실조회회신) -지상에 매각에서 제외된 유실수(자두나무 등) 및 목조 플라스틱 지붕 원두막 1동이 소재 가. 현황 -상기 부동산은 대부분 `휴경지`로 보이고, 일부 `전`으로 보이며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	전	생산관리	-	311	200
25.02.19	도로	계획관리	-	85	306	지분
24.07.24	전	생산관리	-	2344	2,145
24.07.24	임야	농림	-	1537	105
24.04.09	전	생산관리	8m미만	1650	7,500
24.03.27	전	생산관리	-	595	4,300
24.03.27	전	생산관리	-	595	4,300
24.03.27	대	생산관리	8m미만	354	3,500
24.03.27	대	생산관리	8m미만	354	3,500
24.03.10	임야	생산관리	-	81	200
24.03.10	전	생산관리	-	4086	6,200
24.03.10	대	생산관리	8m미만	380	2,000
24.03.10	대	생산관리	8m미만	298	700
24.03.10	대	생산관리	8m미만	88	500
24.03.10	대	생산관리	8m미만	24	400
24.02.10	전	생산관리	-	2298	5,600
24.01.19	하천	계획관리	-	26	179
24.01.19	구거	보전관리	8m미만	13	83
24.01.19	하천	계획관리	8m미만	289	1,994
24.01.05	전	생산관리	-	1,468	1,700

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	288,463,615원 105,065,304원	43% 3.1회
6개월	38건	282,280,395원 107,013,006원	42% 3.2회
12개월	76건	233,271,400원 93,004,901원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.