감정가	70,000,000 원
최저가	(100%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	50,541,002 원

충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 104동 12층1204호

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사건번호	2025타경51588
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	48.20㎡(14.58 평)
건물면적	59.86㎡(18.11 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51588

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~3일	2025-08-04	경매개시결정
~94일	2025-11-03	배당요구종기일
~158일	2026-01-06	100%	70,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	척북리 74-9	694분의 0.943	48.2 ㎡ (14.58평)
건물	척북리 74-7	1 철근콘크리트벽식구조	59.86 ㎡ (18.11평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 '척북마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 그린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근조건은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철글콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 1204호 건물로서, (사용승인 : 임시사용승인 득) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 부정형 평지로서, 아파트로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북동측으로 왕복 2차선 도로가 단지내 도로와 연계되어 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 척북리 74-7 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(삼포아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 척북리 74-9 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(삼포아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 척북리 74-10 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(삼포아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 척북리 74-13 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역(삼포아파트), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대사항 미상임. -본건은 기준시점 현재 건축법상 사용승인을 득하지 못하여 일반건축물대장이 없는 상태로 조사되었으며, 임시사용승인을 득하여 사용중인 것으로 조사되었음. -본건 104동 4~6호 라인은 현장조사시 승강기내 현황 층별 표기는 2층부터 13층으로 표기된 것으로 조사되었으니, 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 임대사업자등록이 가능하지 않을 수 있음. 집합건축물대장에 미등재 상태로 임시 사용승인을 받은 것으로 조사됨.

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 남이면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	삼포	8	59.86	7,850	2000
24.03.27	삼포	6	36.62	2,300	2000
24.03.26	삼포	8	36.62	2,300	2000
24.03.26	삼포	4	36.62	1,940	2000
24.03.11	삼포	10	59.86	6,800	2000
24.03.08	삼포	8	36.62	2,000	2000
24.03.08	삼포	9	36.62	2,600	2000
24.03.08	삼포	9	30.32	2,000	2000
24.03.08	삼포	8	36.62	2,000	2000
24.03.06	삼포	8	36.62	2,100	2000
24.03.01	삼포	11	59.86	7,300	2000
24.01.15	삼포	7	59.86	6,500	2000
24.01.15	삼포	4	59.86	5,000	2000
24.01.04	삼포	8	30.32	1,870	2000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	169,625,000원 138,276,404원	72% 2.7회
6개월	36건	123,902,778원 98,358,899원	70% 2.1회
12개월	66건	203,586,364원 130,484,020원	69% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.29	삼포	10	36.62	1,450	50	2000
24.05.24	삼포	4	36.62	1,900		2000
24.05.22	삼포	9	36.62	3,000		2000
24.05.22	삼포	10	36.62	3,000		2000
24.05.17	삼포	9	55.86	500	30	2000
24.05.13	삼포	12	59.86	5,000		2000
24.05.13	삼포	12	59.86	5,000		2000
24.05.11	삼포	13	59.86	4,800		2000
24.05.09	삼포	9	30.32	2,000	0	2000
24.05.01	삼포	6	36.62	500	25	2000
24.04.30	삼포	1	36.62	1,500		2000
24.04.26	삼포	7	59.86	8,000		2000
24.04.22	삼포	12	59.86	500	40	2000
24.04.18	삼포	9	59.86	1,500	40	2000
24.04.04	삼포	4	36.62	2,200		2000
24.03.26	삼포	8	36.62	500	20	2000
24.03.14	삼포	4	36.62	300	20	2000
24.03.13	삼포	1	30.32	1,000	30	2000
24.03.05	삼포	12	59.86	3,500	0	2000
24.02.29	삼포	6	36.62	2,000	0	2000
24.02.22	삼포	7	36.62	1,000	25	2000
24.02.02	삼포	8	30.32	150	28	2000
24.01.29	삼포	9	36.62	1,500	0	2000
24.01.08	삼포	3	36.62	250	28	2000
24.01.06	삼포	10	30.32	800	0	2000