감정가	441,819,200 원
최저가	(100%) 441,819,200 원
보증금	(10%) 44,181,920 원
청구액	45,555,208 원

충청북도 보은군 보은읍 산성리 산53-4

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사건번호	2025타경51531
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	31,640.00㎡(9,571.10 평)
건물면적	100.40㎡(30.37 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51531

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 441,819,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,555,208원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1번 내지 목록10번: 2017.03.16. 근저당권 설정 목록11번: 2018.01.24. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록6번 토지의 등기부상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "전"으로 지목변경됨(농지취득자격증명원 제출요, 미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발 급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록7번 토지의 등기부상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "도로"로 지목변경됨 목록11번 건물은 토지분할로 인하여 현재 목록4번 지상에 소재함 목록4번 지상 소재 관정은 매각에 포함하나 이동가능한 저온창고 및 적치물은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~4일	2025-07-22	경매개시결정
~95일	2025-10-21	배당요구종기일
~172일	2026-01-06	100%	441,819,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산성리 산53-4	임야	24488 ㎡ (7,407.62평)
	산성리 산53-9	임야	269 ㎡ (81.37평)
	산성리 산53-10	임야	309 ㎡ (93.47평)
	산성리 441-1	창고용지	650 ㎡ (196.63평)
	산성리 441-3	도로	506 ㎡ (153.07평)
	산성리 442-2	임야	3882 ㎡ (1,174.31평)
	산성리 442-3	임야	135 ㎡ (40.84평)
	산성리 산53-8	임야	830 ㎡ (251.08평)
	산성리 산53-12	임야	318 ㎡ (96.20평)
	산성리 441-2	도로	253 ㎡ (76.53평)
건물	산성리 산53-4	단층 창고시설 경량철골구조	99.4 ㎡ (30.07평)
제시외 건물	산성리 441-1	관정	1 ㎡ (0.30평)	포함
제시외 건물	산성리 산53-4	비가림시설	36 ㎡ (10.89평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 산성리 소재 ""구리목마을"" 서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 열세함. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2, 3, 8, 9 : 부정형 완경사지로 자연림 및 토지임야임. 기호 4 : 옹벽으로 평탄화된 부정형 토지로 창고부지로 이용 중임. 기호 5, 7, 10 : 부정형 완경사지로 도로로 이용 중임. 기호 6 : 부정형 완경사지로 묵전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 6 : 서측으로 지목이 도로로 변경된 기호 7에 접함. 기호 2, 4 : 북측으로 기호 5 도로에 접함. 기호 3 : 남측으로 기호 5 도로에 접함. 기호 5, 7, 10 : 노폭 약 2미터 내외의 포장 및 비포장도로로 이용 중임. 기호 8 : 서측 및 동측으로 기호 5, 10 도로에 접함. 기호 9 : 서측 및 동측으로 기호 10 도로 및 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 사방지, 산림보호구역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역, 건축법제2조제1항제11호나목에따른도로. 기호 2, 3, 4, 5, 7, 9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역. 기호 6 : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 사방지, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역. 기호 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 소하천구역, 공장설립승인지역, 건축법제2조제1항제11호나목에따른도로. 기호 10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 의뢰목록상 기호 6 토지의 지목은 임야이나 현재 전으로 지목변경되었으며, 기호 7 토지는 임야로 의뢰되었으나 현재 도로로 지목변경되었으며, 현황을 고려하여 감정 평가하였으니 경매진행시 참고바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기호 1은 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 속하며 주된 용도지역 (계획관리지역)을 기준으로 평가하되 다른 용도지역(농림지역)이 토지의 가치에 미치 는 영향은 행정적요인에 감안하여 평가하였음. 2)기호 6 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 농림지역)에 속하나 농림지역의 면적이 과소하여 가격에 미치는 영향이 미미한바, 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하였음. 3)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 토지상의 자생활수목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려하여 토지에 포함 하여 평가하였음. 1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 마감, 창호: 새시 창호임. 2)이용상태 창고 및 농막으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 토지분할로 현재 기호 4 토지 지상에 소재하며, 기호 4 토지 지상에 소재하는 저온창고 및 적치물은 이동이 용이하여 평가에서 제외하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록6번 토지의 등기부상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "전"으로 지목변경됨(농지취득자격증명원 제출요, 미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망). 목록7번 토지의 등기부상 지목은 "임야"이나 토지대장상 "도로"로 지목변경됨 목록11번 건물은 토지분할로 인하여 현재 목록4번 지상에 소재함 목록4번 지상 소재 관정은 매각에 포함하나 이동가능한 저온창고 및 적치물은 매각 제외 제시 외(소유자 소유, 점유) 1. 4번 목록 지상에 조립식 저온 창고 1동(이동가능). 2

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월15일	소유권 박OO		소멸
2	2017년3월16일	근저당권 농OOOO	254,400,000	소멸기준
3	2017년8월21일	근저당권 농OOOO	88,200,000	소멸
4	2025년4월29일	가압류 농OOOO	19,462,203	소멸
5	2025년5월15일	가압류 농OOOO	132,532,465	소멸
6	2025년7월22일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월8일	소유권 박OO		소멸
2	2018년1월24일	근저당권 농OOOO	254,400,000	소멸기준
3	2020년12월14일	근저당권 농OOOO	88,200,000	소멸
4	2025년4월29일	가압류 농OOOO	19,462,203	소멸
5	2025년5월15일	가압류 농OOOO	132,532,465	소멸
6	2025년7월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	795,601,670원 395,243,000원	55% 2회
6개월	8건	626,737,009원 262,840,862원	50% 3.5회
12개월	10건	811,084,427원 369,838,690원	51% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.