감정가	466,000,000 원
최저가	(100%) 466,000,000 원
보증금	(10%) 46,600,000 원
청구액	334,468,940 원

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 700 오송힐데스하임아파트 803동 10층1002호

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사건번호	2025타경51526
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	67.82㎡(20.52 평)
건물면적	87.40㎡(26.44 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51526

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-17	경매접수
~6일	2025-07-23	경매개시결정
~98일	2025-10-23	배당요구종기일
~173일	2026-01-06	100%	466,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	연제리 700	41409분의 67.8204	67.8204 ㎡ (20.52평)	2분의1 지분전부
건물	연제리 700	8 철근콘크리트구조	87.3989 ㎡ (26.44평)	2분의1 지분전부
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 소재 '오송고등학교' 북서측 인근에 위치하는 오송힐데스하임 아파트 제 803동 내에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 호수공원, 학교 등이 소재하는 성숙중인 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 비교적 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 28층(제803동) 건물 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2010.10.18) 외벽 : 시멘트모르타르위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 하이새시 마감 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 도시가스 이용한 난방설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 내 공도를 통해 본건 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 연제리 700 :도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 20%이하, 용적률 160%이하, 높이 15층이하, 건축한계선4~6M), 지구단위계획구역(오송생명과학단지), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(오송생명과학단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 연제리 700번지

대지면적

연면적

6.6㎡
(2평)

건축면적

6.6㎡
(2평)

용적률산정
연면적

6.6㎡
(2평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.28

사용승인일자

2010.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월26일	소유권 이OO		소멸
2	2017년12월26일	소유권 김OO		소멸
3	2017년12월26일	근저당권 삼OOOO	360,000,000	소멸기준
4	2025년7월23일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	191,700,000원 172,922,666원	87% 1회
6개월	20건	323,165,000원 293,774,095원	89% 1.2회
12개월	59건	343,920,339원 292,502,344원	85% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.