감정가	179,000,000 원
최저가	(100%) 179,000,000 원
보증금	(10%) 17,900,000 원
청구액	190,000,000 원

경기도 안산시 단원구 고잔동 618-9 2층202호

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사건번호	2025타경52088
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	42.05㎡(12.72 평)
건물면적	75.86㎡(22.95 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52088

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.16.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

주택도시보증공사(양도전:임차인 이영순)로부터 2025.11.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~80일	2025-06-23	배당요구종기일
~277일	2026-01-06	100%	179,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 618-9	336.4분의 42.05	42.05 ㎡ (12.72평)
건물	고잔동 618-9	철근콘크리트조	75.86 ㎡ (22.95평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재""고잔초등학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 교통상황은 보통정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 등 내 벽: 벽지 및 일부 타일붙임마감 등 창 호: 하이샷시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 방,주방,거실,화장실,발코니 등으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측 및 남측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) □임대관계-미상임. □본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 이를 충분히 감안하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	주택도시보증공사(양도전:임차인 이영순)로부터 2025.11.4.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨 왼

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 618-9번지

대지면적

336.4㎡
(101.94평)

연면적

653.68㎡
(198.08평)

건축면적

165.9㎡
(50.27평)

용적률산정
연면적

653.68㎡
(198.08평)

건폐율

49.31%

용적률

194.32%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.02.

사용승인일자

2001.07.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월18일	소유권 성OO		소멸
2	2023년12월26일	임차권설정 이OO	190,000,000	인수
3	2025년1월16일	압류 국		소멸기준
4	2025년4월7일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	202호전부	190,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2022.2.14. 2022.1.12.	2025.6.13.	2022.2.14.~2024.4.15.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 이영순의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 이영순)의 양수 인으로 이 사건 신청 채권자이고 주택임차권등기일은 2023.12.26.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	183,618,182원 127,668,025원	72% 1.8회
6개월	16건	181,987,500원 129,402,981원	73% 1.6회
12개월	18건	189,377,778원 134,413,760원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.