감정가	6,984,375 원
최저가	(95%) 6,611,875 원
보증금	(10%) 661,188 원
청구액	10,631,229 원

충청북도 진천군 백곡면 성대리 174

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사건번호	2025타경51413
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	93.13㎡(28.17 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	비OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51413

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.23. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록1번 지상 소재 조적조스레이트지붕 단층 창고 및 비닐 하우스 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~0일	2025-06-23	경매개시결정
~91일	2025-09-22	배당요구종기일
~197일	2026-01-06	95%	6,611,875	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성대리 174	대	93.125 ㎡ (28.17평)	48분의15 지분전부
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 진천군 백곡면 성대리 소재 ""성대저수지"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 주거기타로 이용중임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로 휴경지, 일부 묘지 및 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 기호(2) : 본건 일부 도로 등으로 목측되며, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 농로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 가축사육제한구역(2025-06 -27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도, 사진용지"" 참조바람. 7)공부와의 차이 기호(2) : 공부상 지목이 전이나, 현황 일부 묘지 및 도로 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지분 매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 목록1번 지상 소재 조적조스레이트지붕 단층 창고 및 비닐하우스 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 제시외소재함 1번 목록 지상에(임차인 이상문 소유 및 점유) (1). 흙벽돌조 슬레이트지붕 창고. (2

국토부실거래가 충청북도 진천군 백곡면 성대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.13	도로	농림	8m미만	542	2,168
25.06.19	답	보전관리	8m미만	1146.8	4,858
25.05.27	전	보전관리	8m미만	488	3,500
25.05.19	답	농림	8m미만	2664	14,000
25.05.01	임야	보전관리	-	24277.6	3,500	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	1199.7	2,541
25.04.03	답	농림	8m미만	1051.8	2,226
25.02.25	답	보전관리	-	62	180	지분
25.02.25	답	보전관리	8m미만	55.5	160	지분
25.02.25	답	보전관리	-	1025	10,160
25.02.06	전	보전관리	-	2162	11,500
24.12.02	답	생산관리	8m미만	2341.2	8,400
24.11.18	전	생산관리	-	830	1,900
24.11.16	도로	생산관리	8m미만	17.8	62
24.11.11	임야	보전관리	-	42843	11,000
24.11.05	전	보전관리	-	219.83	500	지분
24.11.01	답	보전관리	-	734	5,000
24.08.06	전	보전관리	8m미만	699	5,200
24.07.29	답	계획관리	-	545	1,319
24.07.29	답	계획관리	-	298	721
24.07.29	전	계획관리	-	344	833
24.07.23	전	보전관리	8m미만	678	5,800
24.07.01	임야	농림	8m미만	226116	65,000
24.06.20	답	농림	-	60	180
24.06.20	전	농림	-	69	210	지분
24.06.20	전	농림	-	116	525
24.06.10	전	보전관리	8m미만	1250	15,000
24.05.20	답	보전관리	-	2790	4,600
24.05.20	답	생산관리	-	1098	3,160
24.05.20	답	농림	8m미만	1610.9	4,640
24.05.14	답	보전관리	-	721	3,000
24.05.09	전	보전관리	-	201	824
24.05.09	전	보전관리	-	181	815
24.05.09	임야	보전관리	-	24277.6	5,000	지분
24.05.04	답	보전관리	-	282.5	702	지분
24.05.04	답	보전관리	-	62.5	150	지분
24.05.04	답	보전관리	8m미만	434	1,284	지분
24.05.04	답	보전관리	-	2.25	2	지분
24.05.04	답	보전관리	-	2.25	2	지분
24.04.30	답	보전관리	8m미만	20	114	지분
24.04.30	답	보전관리	-	398	3,600
24.04.17	전	보전관리	8m미만	119	700	지분
24.04.13	전	계획관리	-	125	900
24.03.29	대	계획관리	8m미만	288	2,100
24.03.18	답	농림	8m미만	1261.5	3,100
24.03.18	전	농림	-	669	1,100
24.02.07	답	보전관리	-	125	280	지분
24.02.07	답	보전관리	-	282.5	665	지분
24.02.07	답	보전관리	-	4.5	35	지분
24.02.07	답	보전관리	-	4.5	35	지분
24.02.07	답	보전관리	8m미만	868	2,485	지분
24.01.29	전	보전관리	8m미만	119	1,050	지분
24.01.16	답	농림	-	112	500
24.01.16	전	농림	8m미만	2,222	13,000
24.01.11	전	보전관리	8m미만	34	60	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년11월4일	소유권 이OO	소멸
2	2017년4월11일	소유권 이OO	소멸
3	1992년3월11일	소유권 이OO	소멸
4	1992년3월11일	소유권 이OO	소멸
5	2021년11월4일	소유권 이OO	소멸
6	1992년3월11일	소유권 이OO	소멸
7	2025년6월23일	강제경매 비OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1번목록전체및제시외(1)번,(2)번	[월]연 5만원
이OO	미전입

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	198,978,750원 148,799,750원	76% 1회
6개월	5건	172,035,000원 132,491,800원	82% 0.8회
12개월	6건	146,879,047원 112,676,500원	79% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.