감정가	30,000,000 원
최저가	(100%) 30,000,000 원
보증금	(10%) 3,000,000 원
청구액	1,271,184 원

충청북도 청주시 서원구 모충동 88-4 남부상가아파트 5층602호

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사건번호	2025타경3602
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	18.80㎡(5.69 평)
건물면적	48.79㎡(14.76 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3602

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7301))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 30,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,271,184원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~6일	2025-07-22	경매개시결정
~98일	2025-10-22	배당요구종기일
~174일	2026-01-06	100%	30,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	모충동 88-4	2637.7 분의 18.8	18.8 ㎡ (5.69평)
건물	모충동 88-4	철근콩크리트조	48.79 ㎡ (14.76평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 모충동 소재 ‘청렴연수원’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로 제반 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 대중교통시설 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 5층건 제5층 제602호이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅마감 등. 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장된 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 모충동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.04	남부상가	2	48.79	3,000	1981
24.02.14	남부상가	3	51.64	2,500	1981

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	169,625,000원 138,276,404원	72% 2.7회
6개월	36건	123,902,778원 98,358,899원	70% 2.1회
12개월	66건	203,586,364원 130,484,020원	69% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.24	남부상가	5	48.79	3,000		1981
24.04.30	남부상가	5	48.79	300	20	1981
24.04.17	남부상가	5	48.79	2,000	0	1981
24.02.24	남부상가	3	72.33	3,000	0	1981