감정가	84,911,000 원
최저가	(70%) 59,438,000 원
보증금	(10%) 5,943,800 원
청구액	11,352,919 원

충청남도 태안군 소원면 송현리 127-1

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사건번호	2025타경697
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	4,192.00㎡(1,268.08 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 697

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0696))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 84,911,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,352,919원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 5. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록(1)~(3) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(3) 지목은 "전"이나, 남동측 일부가 현황 도로로 이용되고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~90일	2025-09-17	배당요구종기일
~201일	2026-01-06	100%	84,911,000	유찰
~236일	2026-02-10	70%	59,438,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송현리 127-1	전	1617 ㎡ (489.14평)
	송현리 128	전	1071 ㎡ (323.98평)
	송현리 129	전	1504 ㎡ (454.96평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소원면 송현리 소재 ""송현저수지"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 (1) : 부정형의 평지로 현황 전, 답으로 이용중임. 일련번호 (2) : 부정형의 평지로 현황 답으로 이용중임. 일련번호 (3) : 부정형의 완경사지로 현황 전, 답, 일부 현황도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 (1) : 지적상 맹지이나 인접지를 통해 접근 가능함. 일련번호 (2) : 본건 동측으로 농로를 이용함. 일련번호 (3) : 본건 남동측으로 농로를 이용함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호 (2) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호 (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 일련번호 (3) 토지는 공부상 지목이 '전' 이나, 남동측 일부가 현황 도로로 이용되고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록(1)~(3) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(3) 지목은 "전"이나, 남동측 일부가 현황 도로로 이용되고 있음. ○ 본건은 송현저수지 남쪽에 있고 목록 1은 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하며, 목록 2, 3은 송의로를 통하여 접근이 용이하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부와 같이 전으로 현재 2개로 분할하여 이용하고 있고 그

국토부실거래가 충청남도 태안군 소원면 송현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.08	전	계획관리	8m미만	1206	10,000
25.12.02	답	농림	8m미만	2284.1	4,353
25.11.17	전	계획관리	8m미만	72	462	지분
25.11.01	임야	계획관리	-	4667	10,000
25.10.29	임야	계획관리	-	7667.5	6,292	지분
25.10.29	임야	계획관리	-	144.25	248	지분
25.10.29	임야	농림	8m미만	2420	2,780	지분
25.10.24	유지	생산관리	8m미만	814	3,690
25.10.16	임야	보전관리	8m미만	19834	8,269	지분
25.10.16	임야	보전관리	-	11267	3,731	지분
25.10.10	전	계획관리	8m미만	1073	11,599
25.09.29	도로	보전관리	8m미만	320	10,000
25.09.29	대	보전관리	8m미만	4649	290,900
25.09.29	임야	보전관리	-	2129	20,000
25.09.22	답	계획관리	-	331	1,000	지분
25.08.18	전	계획관리	8m미만	661	8,000
25.05.30	도로	보전관리	8m미만	13.5	50	지분
25.04.30	임야	보전관리	8m미만	334.5	500	지분
25.04.30	전	계획관리	8m미만	955	2,000
25.04.23	전	계획관리	8m미만	132	800
25.04.23	전	계획관리	8m미만	308	2,000
25.04.23	답	계획관리	-	331	1,200	지분
25.04.15	잡종지	농림	8m미만	208	182	지분
25.03.31	전	농림	8m미만	3163	8,500
25.03.28	전	계획관리	-	66	800
25.03.11	임야	보전관리	8m미만	500	5,000	지분
25.03.10	전	계획관리	8m미만	131	1,000
25.03.10	전	계획관리	8m미만	309	2,325
25.03.08	전	계획관리	8m미만	556	3,320
25.03.08	전	계획관리	8m미만	1090	7,080
25.03.08	도로	계획관리	8m미만	149	380

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년9월21일	소유권 문OO		소멸
2	2017년5월29일	근저당권 농OOOO	58,800,000	소멸기준
3	2025년6월23일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2025년7월18일	가압류 농OOOO	31,062,437	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	273,014,494원 199,123,588원	51% 3.1회
6개월	45건	176,159,164원 111,436,371원	50% 2.9회
12개월	82건	146,295,510원 86,425,932원	50% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.