감정가	90,608,000 원
최저가	(100%) 90,608,000 원
보증금	(10%) 9,060,800 원
청구액	459,156,393 원

강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 산417

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1949
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	99,570.00㎡(30,119.93 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / (제OOOO)OOO외 3명
채권자	강OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1949

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 1. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~3일	2024-10-28	경매개시결정
~425일		배당요구종기일
~438일	2026-01-06	100%	90,608,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임계리 산417	임야	99570 ㎡ (30,119.93평)
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 대상물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 병내리 소재 "국립한국자생식물원" 동측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 산간 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다. 기호(2,3) 대상물건은 강원특별자치도 정선군 남면 광덕리 소재 "(구)광덕분교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다. 기호(4) 대상물건은 강원특별자치도 정선군 임계면 직원리 소재 "도전삼거리" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 산간 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시 됩니다. 기호(5,6) 대상물건은 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리 소재 "화천동삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지방도변 산림지대로서 제반주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 기호(1) 본건까지 농사용차량접근 가능하나 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 기호(2,3) 본건 인근까지 차량접근 가능하나 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 기호(4) 본건까지 농사용차량접근 가능하나 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 기호(5,6) 본건까지 차량접근 곤란하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경사 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중입니다. 기호(2,4) 급경사 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중입니다. 기호(3,5) 급경사 부정형 토지로서, 자연림으로 이용 중입니다. 기호(6) 급경사 부정형 토지로서, 임야 및 일부 묘지 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 소폭의 비포장 도로가 소재합니다. 기호(2,3,5,6) 맹지입니다. 기호(4) 서측으로 소폭의 비포장 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연환경보전지역 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법> 기호(2,3) 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(4) 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법> 기호(5,6) 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 동측 일부 지상에 소유자 미상의 수목 약10주(자두-추정)가 소재합니다. 기호(6) 연고자 미상 분묘1기 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(6) 공부상 지목이 임야이나 현황 임야 및 일부 묘지 등 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ. 감정평가의 개요. 5. 기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -기호 1,2,3,4,5,6번은 `임야`로 보이고

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 임계면 임계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	임야	농림	-	115610	24,000
25.11.21	대	계획관리	12m미만	346	900
25.11.21	답	농림	-	1230	4,445
25.11.21	답	농림	-	1210	4,380
25.11.21	답	농림	-	325	1,175
25.11.11	전	계획관리	-	128	433
25.11.11	전	계획관리	-	171	510
25.10.26	전	보전관리	8m미만	1352	3,000
25.09.03	전	보전관리	-	25	20
25.07.22	임야	생산관리	-	22016.53	8,000	지분
25.07.22	임야	생산관리	-	22016.53	8,000	지분
25.07.22	임야	생산관리	-	22016.53	8,000	지분
25.07.14	대	보전관리	8m미만	40	500	지분
25.07.14	전	보전관리	8m미만	1219	3,500
25.07.14	전	보전관리	8m미만	3928	10,000
25.07.01	임야	생산관리	-	495648	60,000
25.06.18	임야	농림	-	55934	4,363
25.06.18	임야	농림	-	57110	4,569
25.06.18	임야	농림	-	12628	947
25.06.12	전	보전관리	8m미만	728	2,250
25.06.12	전	보전관리	-	352	840
25.06.10	전	자연환경보전	8m미만	1520	4,060
25.05.23	전	자연환경보전	8m미만	1306	2,765
25.05.15	임야	생산관리	-	115610	24,000	지분
25.03.28	전	자연환경보전	8m미만	302	405
25.03.28	대	보전관리	8m미만	40	480	지분
25.03.28	전	자연환경보전	8m미만	813	1,095
25.03.25	전	농림	8m미만	12162	19,600
25.03.25	대	농림	8m미만	248	400
25.03.13	전	계획관리	8m미만	6947	22,500
25.03.10	전	보전관리	8m미만	93	50
25.02.21	전	자연환경보전	-	2757	5,140
25.02.21	전	자연환경보전	8m미만	1709	4,130
25.02.21	전	자연환경보전	8m미만	5768	13,330
25.02.13	임야	농림	-	43041	1,350
25.01.14	전	자연환경보전	-	138	330
25.01.10	전	자연환경보전	-	284	1,000
24.12.31	임야	농림	-	63769	12,000
24.11.12	임야	농림	-	33223	15,000
24.11.07	전	생산관리	8m미만	368	700	지분
24.11.07	전	생산관리	8m미만	368	700	지분
24.11.07	전	생산관리	-	47	200	지분
24.11.07	전	생산관리	-	47	200	지분
24.11.07	전	보전관리	8m미만	940	2,660
24.11.07	전	농림	8m미만	813	2,300
24.11.07	전	농림	8m미만	233	660
24.11.07	답	농림	8m미만	5700.3	16,200
24.11.07	대	보전관리	8m미만	500	1,430
24.09.20	전	생산관리	-	2962	2,550
24.09.02	임야	농림	-	1005	1,900
24.08.16	대	생산관리	8m미만	370	1,800
24.08.16	전	생산관리	-	1423	2,700
24.08.16	전	생산관리	-	2079	3,900
24.08.16	전	생산관리	-	502	900
24.08.16	전	생산관리	-	6073	11,500
24.08.16	전	생산관리	8m미만	2330	4,600
24.08.16	전	생산관리	8m미만	188	400
24.08.16	전	생산관리	8m미만	532	1,000
24.08.05	전	계획관리	12m미만	3953	13,150
24.08.05	전	계획관리	8m미만	261	850
24.07.16	하천	자연환경보전	12m미만	1579	5,053
24.07.16	임야	자연환경보전	-	31438	8,500
24.05.27	답	자연환경보전	12m미만	6852	13,000
24.05.23	전	보전관리	-	976	1,700
24.05.22	임야	농림	-	60297	12,550
24.05.22	임야	농림	8m미만	6942	1,450
24.05.03	전	보전관리	8m미만	1874	5,000
24.04.11	대	자연환경보전	8m미만	136	823
24.04.03	전	계획관리	8m미만	2446	3,500	지분
24.04.03	전	계획관리	-	426.5	1,100	지분
24.04.03	전	계획관리	-	2319.5	5,600	지분
24.04.03	전	계획관리	8m미만	334.67	500	지분
24.04.01	전	계획관리	8m미만	2096	4,000
24.04.01	전	농림	8m미만	9241	19,000
24.04.01	임야	농림	-	24321	2,500
24.04.01	임야	농림	-	24321	2,500
24.04.01	전	농림	8m미만	9241	19,000
24.04.01	전	자연환경보전	8m미만	321	774
24.04.01	전	자연환경보전	8m미만	2790	6,731
24.03.16	전	계획관리	-	955	1,500
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	2089	600
24.03.11	임야	계획관리	8m미만	72123	20,400
24.03.11	전	계획관리	-	1266	2,700
24.03.11	전	계획관리	8m미만	7130	15,100
24.01.29	전	계획관리	12m미만	64	135
24.01.29	전	계획관리	12m미만	1,421	2,865
24.01.23	임야	자연환경보전	-	1,383	500
24.01.22	전	생산관리	-	143	430
24.01.22	대	생산관리	-	22	70
24.01.22	전	보전관리	-	46	50	지분
24.01.22	전	보전관리	8m미만	249	100	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월27일	소유권 김OO		소멸
2	2013년1월4일	근저당권 강OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2014년8월28일	근저당권 강OOOO	130,000,000	소멸
4	2022년10월14일	근저당권 서OOOO	300,000,000	소멸
5	2024년10월28일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	104,123,000원 42,637,500원	59% 2.5회
6개월	7건	75,060,429원 45,397,714원	88% 1.6회
12개월	11건	52,273,000원 30,500,909원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.