감정가	503,000,000 원
최저가	(100%) 503,000,000 원
보증금	(10%) 50,300,000 원
청구액	270,059,018 원

경기도 시흥시 대야동 544-1 트윈프라자 지1층비101호

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사건번호	2025타경482
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	95.18㎡(28.79 평)
건물면적	318.87㎡(96.46 평)
채무/소유자	주OOOOOO / 주OOOOOO
채권자	에OOOOOOOO OOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 482

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~77일	2025-05-20	배당요구종기일
~308일	2026-01-06	100%	503,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대야동 544-1	1134.5분의 95.18	95.18 ㎡ (28.79평)
건물	대야동 544-1	철근콘크리트조	318.87 ㎡ (96.46평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재""대야초등학교""남동측 근거리에 위치하며, 주변은 아파 트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 제반차량 진입이 가능하며, 인근에는 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 6층 건물 내 지1층 비101호로서 외벽 : 알누미늄복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 4)이용상태 공부상 근생시설용도이나 기준시점 현재는 ""공실""임. 5)설비내역 건물내 위새설비 및 급.배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상빌딩 서측으로 로폭 약 15m 내외, 북측 및 동측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하며,남측으로 로폭 약 15m 내외의 보행자도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대야동 544-1 기준 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 빌딩은 인접필지의 유사형빌딩과 구별하여 트윈프라자 에이동(A동)으로 통칭되고 있음. 닫기
참고 사항	- 출입문이 닫혀있어 공실로 보임. - 상호는 `

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	351,153,846원 102,568,223원	33% 3.8회
6개월	24건	478,458,333원 220,922,903원	47% 2.9회
12개월	24건	478,458,333원 220,922,903원	47% 2.9회

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