감정가	218,000,000 원
최저가	(100%) 218,000,000 원
보증금	(10%) 21,800,000 원
청구액	250,000,000 원

경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1, 101동 2층202호
경기도 용인시 처인구 김량장동 186-42

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사건번호	2024타경102720
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	49.19㎡(14.88 평)
건물면적	54.95㎡(16.62 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102720

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~76일	2025-03-04	배당요구종기일
~384일	2026-01-06	100%	218,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	김량장동 186-42	1428분의 49.19	49.19 ㎡ (14.88평)
건물	김량장동 186-42	1 철근콘크리트구조	54.95 ㎡ (16.62평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "용인초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철 에버라인 "용인중앙시장역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 난방설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대 내 자체지반 평탄화한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 상 민간임대주택으로 등재되어 있는 점 및 외부관찰, 인근탐문 등에 의거 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 판단됨. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 집합건축물대장상 업무시설로 등재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중임 2. 등기사항증명서상 ‘101동’으로 기재되어 있으나, 현황은 ‘A동’으로 표시되어 있음 현황은 `101동`이 아니라 `A동`으로 표시되어 있음(별지 현장사진 참조).

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 김량장동 186-42번지

대지면적

연면적

676.78㎡
(205.08평)

건축면적

214.69㎡
(65.06평)

용적률산정
연면적

676.78㎡
(205.08평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.14

사용승인일자

2020.09.02

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	275,000,000원 146,899,999원	53% 2회
6개월	1건	275,000,000원 146,899,999원	53% 2회
12개월	4건	186,250,000원 144,908,750원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.