감정가	701,000,000 원
최저가	(100%) 701,000,000 원
보증금	(10%) 70,100,000 원
청구액	312,803,773 원

경기도 용인시 기흥구 구갈로 115-16, 207동 4층403호 (신갈동,도현마을현대아파트)
경기도 용인시 기흥구 신갈동 165

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사건번호	2024타경101024
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	56.18㎡(16.99 평)
건물면적	99.79㎡(30.19 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 오OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101024

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-06	경매접수
~3일	2024-12-09	경매개시결정
~76일	2025-02-20	배당요구종기일
~396일	2026-01-06	100%	701,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신갈동 165	36464분의 56.179	56.179 ㎡ (16.99평)
건물	신갈동 165	2 철근콘크리트 벽식조	99.793 ㎡ (30.19평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 "구갈중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 "신갈역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철골트러스금속기와 지상 15층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : PVC 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 아파트상가 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 기흥구 신갈동 165번지
대지면적		연면적	10100.17㎡ (3060.66평)
건축면적	632.95㎡ (191.8평)	용적률산정 연면적	9413.89㎡ (2852.69평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1999.04.20	사용승인일자	2001.05.25

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월30일	소유권 오OO		소멸
2	2019년12월27일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년10월6일	근저당권 (OOOO	384,000,000	소멸
4	2024년11월20일	가압류 (OOOO	10,997,021	소멸
5	2024년12월9일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년9월30일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	559,880,952원 486,649,272원	86% 1.1회
6개월	87건	553,118,391원 479,026,021원	85% 1.2회
12개월	151건	581,203,974원 496,835,897원	85% 1.2회

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