감정가	130,000,000 원
최저가	(100%) 130,000,000 원
보증금	(10%) 13,000,000 원
청구액	88,869,355 원

경기도 안산시 단원구 선삼로4안길 24, 2층202호
경기도 안산시 단원구 선부동 1127-13

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사건번호	2023타경62157
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:30 입찰 14일전
토지면적	28.72㎡(8.69 평)
건물면적	52.39㎡(15.85 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 62157

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1191))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 818일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 818일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-25	경매접수
~2일	2023-09-27	경매개시결정
~84일	2023-12-18	배당요구종기일
~834일	2026-01-06	100%	130,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1127-13	248.3분의 28.72	28.72 ㎡ (8.69평)
건물	선부동 1127-13	2 알.씨조	52.39 ㎡ (15.85평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "달미역(서해선)" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(통칭 팰리스빌 2층 202호)로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 전철역 달미역(서해선)이 인근에 위치하고 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임. 3)건물의 구조 알.씨조 평스라브지붕 4층 건물 내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2002.5.15) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(생각을키우는유치원), 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 건물 외벽에 `팰리스빌` 표기가 있고, 2층 2세대 중 좌측에 위치함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	183,618,182원 127,668,025원	72% 1.8회
6개월	16건	181,987,500원 129,402,981원	73% 1.6회
12개월	18건	189,377,778원 134,413,760원	73% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.