감정가	148,512,000 원
최저가	(100%) 148,512,000 원
보증금	(10%) 14,851,200 원
청구액	102,719,934 원

경기도 연천군 신서면 도신리 131-2

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사건번호	2025타경72112
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	952.00㎡(287.98 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72112

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 1동, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~83일	2025-07-07	배당요구종기일
~266일	2026-01-06	100%	148,512,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도신리 131-2	대	952 ㎡ (287.98평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 신서면 도신리 소재 ""보막교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 노선수 및 운행간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로 주거나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 소폭 구거의 복개부분을 통하여 노폭 약 5미터 내외의 포장 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적개황도' 및 '사진' 등 참고 하시기 바람. 7)공부와의 차이 특이사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람. 닫기
참고 사항	매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 1동, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 있음 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 본건 토지의 지적경계를 따라 철

국토부실거래가 경기도 연천군 신서면 도신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	도로	자연녹지	8m미만	12.35	169	지분
25.12.04	도로	자연녹지	12m미만	4.28	58	지분
25.12.04	도로	자연녹지	8m미만	13.16	180	지분
25.12.04	도로	자연녹지	8m미만	3.43	47	지분
25.12.04	도로	자연녹지	8m미만	7.54	103	지분
25.12.04	도로	자연녹지	8m미만	13.75	188	지분
25.12.04	도로	자연녹지	8m미만	24.95	341	지분
25.12.04	도로	자연녹지	8m미만	1.72	23	지분
25.12.04	도로	자연녹지	8m미만	5.39	74	지분
25.12.04	도로	자연녹지	8m미만	7.75	106	지분
25.12.04	도로	자연녹지	8m미만	5.7	78	지분
25.12.04	도로	자연녹지	8m미만	2.48	34	지분
25.10.08	전	자연녹지	8m미만	6462	9,769
25.10.08	전	자연녹지	8m미만	150	231
25.08.22	임야	자연녹지	-	657	270
25.07.24	대	일반상업	25m미만	162	10,000
25.07.16	임야	계획관리	12m미만	330	700	지분
25.05.15	전	자연녹지	-	4959	10,700
25.04.08	도로	자연녹지	8m미만	98	600
25.04.02	임야	계획관리	12m미만	330	75	지분
25.01.06	대	계획관리	12m미만	221	3,000
25.01.03	전	계획관리	8m미만	304	1,803
25.01.03	전	계획관리	8m미만	377	2,236
25.01.03	전	계획관리	8m미만	297	1,762
24.12.31	전	계획관리	-	4206	16,519
24.12.31	전	계획관리	-	377	1,481
24.12.19	잡종지	계획관리	8m미만	330	2,500	지분
24.12.19	잡종지	계획관리	8m미만	431	3,250	지분
24.12.09	전	계획관리	8m미만	872	4,000
24.11.18	전	자연녹지	-	1016	5,000
24.11.15	전	계획관리	8m미만	2463	12,665
24.11.15	전	계획관리	8m미만	879	4,522
24.11.15	전	계획관리	8m미만	5603	28,815
24.11.15	전	계획관리	8m미만	6089	31,314
24.10.18	전	계획관리	8m미만	1265	5,730
24.09.25	전	자연녹지	-	285	2,648
24.09.19	답	자연녹지	-	641	3,439
24.09.19	답	자연녹지	-	496	2,661
24.09.11	답	농림	12m미만	116	500
24.07.09	임야	자연녹지	-	657	250
24.06.27	임야	계획관리	12m미만	330	600	지분
24.06.25	임야	계획관리	12m미만	503	1,140	지분
24.06.05	대	계획관리	-	25	200
24.05.29	전	자연녹지	8m미만	4856	18,000
24.05.27	전	계획관리	8m미만	2774	7,000
24.04.30	임야	농림	-	49143	5,400
24.04.30	임야	농림	-	59719	6,600
24.04.24	답	계획관리	8m미만	415	1,700
24.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	123	4,000
24.03.12	대	제1종일반주거	8m미만	123	3,800
24.02.20	하천	농림	8m미만	426	2,966
24.02.20	하천	계획관리	12m미만	234	1,628
24.02.20	답	계획관리	-	84	584
24.02.20	답	농림	12m미만	958	6,667
24.02.14	전	계획관리	8m미만	3240	16,728
24.02.14	전	계획관리	8m미만	50	272
24.01.30	대	일반상업	-	123	4,300
24.01.30	대	일반상업	-	26	950

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년10월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년11월24일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2024년7월29일	압류 국		소멸
4	2025년4월16일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2025년7월24일	압류 하OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	222,737,700원 132,842,200원	58% 2.2회
6개월	10건	216,295,350원 116,662,000원	58% 2.1회
12개월	14건	211,818,089원 109,891,929원	57% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.