감정가	204,932,000 원
최저가	(49%) 100,416,000 원
보증금	(10%) 10,041,600 원
청구액	30,393,118 원

경기도 연천군 군남면 옥계리 480-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경72059
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:30 입찰 28일전
토지면적	1,107.00㎡(334.87 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 김OO
채권자	영OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72059

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2026-03-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 204,932,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,393,118원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.12.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 2.매각에서 제외되는 파이프조 비닐지붕 단층비닐하우스 1동(약 483㎡) 있으며, 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우 단가는 164,000/㎡임 3.2018. 9. 5. 지적재조사 완료에 따라 별지 기재 부동산의 면적이 1,107㎡에서 1,126㎡로 증가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~8일	2025-04-17	경매개시결정
~89일	2025-07-07	배당요구종기일
~272일	2026-01-06	100%	204,932,000	유찰
~307일	2026-02-10	70%	143,452,000	유찰
~342일	2026-03-17	49%	100,416,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥계리 480-5	전	1107 ㎡ (334.87평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 군남면 옥계리 소재 ""옥계1리마을회관"" 서측 인근에 위치 하며 주위는 자연취락, 창고, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 한경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 전［(서측 일부는 인접토지와 함께 일단의 비닐 하우스 1동(파이프조 비닐지붕 단층 약 483㎡ 소재)］으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 12 미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임 4.5m) 제한보호구역(행정위임 9m) 도로구역(면도102호선). 6)제시목록 외의 물건 본건 서측 일부로 인접지와 걸쳐 제시외 비닐하우스 1동(파이프조 비닐지붕)이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지의 귀 제시목록상 및 등기사항전부증명서 상의 면적은 1,107㎡이나, 2018년 09월 05일 지적재조사에 완료에 따라 면적이 1,126㎡로 토지대장상에 등재되어 있으므로, 평가는 토지대장상의 면적을 기준하여 평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 필요함(미제출시 보증금 몰수) 가. 현황 - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 농지인 전으로 사용되고 있으며, 제시외 건

국토부실거래가 경기도 연천군 군남면 옥계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.19	전	보전관리	-	906	1,000
25.12.04	전	계획관리	-	2342	6,000
25.11.29	답	농림	12m미만	1025	6,500
25.09.05	전	계획관리	-	409	5,177
25.09.05	전	계획관리	-	72	919
25.09.05	전	계획관리	-	268	3,382
25.09.05	전	계획관리	-	519	6,555
25.09.05	전	계획관리	-	457	5,762
25.09.05	전	계획관리	-	165	2,088
25.09.05	전	계획관리	-	191	2,422
25.09.05	전	계획관리	-	87	1,086
25.08.28	답	농림	8m미만	4244	14,100
25.08.28	답	농림	8m미만	4244	14,100
25.08.13	대	계획관리	8m미만	208	2,400
25.06.23	전	계획관리	-	1878	11,000
25.05.28	잡종지	계획관리	-	5008	15,200
25.05.28	전	계획관리	12m미만	859	6,800
25.05.28	대	계획관리	12m미만	376	3,100
25.05.19	답	농림	8m미만	2724	11,986
25.05.04	전	생산관리	8m미만	187	1,600
25.05.01	답	계획관리	-	53	1,600	지분
25.04.30	전	계획관리	12m미만	145	1,200
25.04.22	전	계획관리	-	61	1,850	지분
25.04.19	답	계획관리	-	4136	2,500
25.03.14	전	계획관리	-	1686	2,500
25.03.13	전	농림	8m미만	1997	5,000
25.02.13	답	농림	8m미만	1402	5,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1971년5월13일	소유권 김OO		소멸
2	2013년12월19일	근저당권 영OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2025년4월17일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	229,492,500원 142,672,325원	64% 2회
6개월	8건	143,875,875원 86,578,068원	57% 2.3회
12개월	21건	185,209,687원 85,314,788원	45% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.