감정가	525,000,000 원
최저가	(100%) 525,000,000 원
보증금	(10%) 52,500,000 원
청구액	283,565,589 원

서울특별시 노원구 중계동 512 중계무지개아파트 207동 15층 1510호

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사건번호	2025타경12238
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	31.44㎡(9.51 평)
건물면적	49.54㎡(14.99 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12238

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:02-910-3672))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 5. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~83일	2025-06-19	배당요구종기일
~284일	2026-01-06	100%	525,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중계동 512	81133.2분의 31.436	31.436 ㎡ (9.51평)
건물	중계동 512	2 철근콘크리트 벽식조	49.54 ㎡ (14.99평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 ""청계초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 동유형의 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설, 공원, 공공시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 ""중계역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층 건물 내 제15층 제1510호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호: 샤시 창호임. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 ""아파트""로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, ""아파트"" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 중계동 512 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 중계동 513 도시지역, 제3종일반주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-09-17)(접합), 도시철도(2019-03-28)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노

건축물현황

소재지

서울특별시 노원구 중계동 512번지

대지면적

연면적

14533.1㎡
(4403.97평)

건축면적

1033.44㎡
(313.16평)

용적률산정
연면적

13633.14㎡
(4131.25평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.11.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년2월19일	소유권 백OO		소멸
2	2016년5월16일	근저당권 박OO	300,000,000	소멸기준
3	2025년3월31일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 무지개(시영2단지)

주소	서울 노원구 중계동 512
시공사	도시개발공사	단지규모	6개동 2433가구(14개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1991-11
관리소	02)948-7737
전용면적	39~59	세대수	2433가구(14개동)
대지권		세대수	2433가구(14개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 청계초등학교,중원중학교,대진여자고등학교,한국성서대학교 주변시설 보라의원, 중계3동사무소, 등나무근린공원, 대중교통 35,34,215,15,235

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	591,250,000원 516,593,344원	88% 1.1회
6개월	62건	620,500,000원 541,894,231원	88% 1.1회
12개월	132건	604,022,727원 533,737,486원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.