감정가	785,000,000 원
최저가	(100%) 785,000,000 원
보증금	(10%) 78,500,000 원
청구액	476,750,676 원

서울특별시 마포구 연남로1길 84, 4층402호 (연남동,리츠아파트)
서울특별시 마포구 연남동 564-35

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사건번호	2025타경50069
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	44.08㎡(13.33 평)
건물면적	76.20㎡(23.05 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOO OOOOO OOO / 망 OOOO OOOO OOOOO OOO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50069

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1328))입니다.
입찰일은 2026-01-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~14일	2025-01-17	경매개시결정
~91일	2025-04-04	배당요구종기일
~368일	2026-01-06	100%	785,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연남동 564-35	810.6분의 44.08	44.08 ㎡ (13.33평)
건물	연남동 564-35	4 철근콘크리트구조	76.2 ㎡ (23.05평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 ""홍익디자인고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""홍대입구역(지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도)"" 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2012.03.23) 외벽 : 인조석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-10-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1개동 아파트로 지하주차장은

건축물현황

소재지

서울특별시 마포구 연남동 564-35번지

대지면적

810.6㎡
(245.64평)

연면적

1618.07㎡
(490.32평)

건축면적

328.43㎡
(99.52평)

용적률산정
연면적

1618.07㎡
(490.32평)

건폐율

40.52%

용적률

199.61%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.06.29

사용승인일자

2012.03.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 마포구 연남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.14	리츠	4	80.28	10,000	159	2012
24.04.04	리츠	2	76.21	71,000		2012
24.02.17	리츠	7	48.6	5,000	120	2012

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	758,842,105원 390,545,042원	49% 4.2회
6개월	28건	895,071,429원 602,725,164원	63% 3.3회
12개월	49건	991,000,000원 818,205,125원	77% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.