감정가	16,765,000 원
최저가	(100%) 16,765,000 원
보증금	(10%) 1,676,500 원
청구액	132,281,084 원

경상남도 고성군 개천면 용안리 산39

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사건번호	2025타경21533
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6,706.00㎡(2,028.56 평)
건물면적
채무/소유자	토OOOOOOO OOOO / 토OOOOOOO OOOO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21533

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~192일		배당요구종기일
~206일	2026-01-05	100%	16,765,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용안리 산39	임야	6706 ㎡ (2,028.56평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 개천면 용안리 소재“용안마을회관”북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1,5) 토지는 맹지임. 기호(3,4) 토지까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 급경사지 부정형의 토지로서, ""자연림""임. 기호(3,4) 토지는 완경사지 사다리형의 토지로서, ""전""으로 이용중임. 기호(5) 토지는 완경사지 부정형의 토지로서, ""자연림""임. 4)인접 도로상태 기호(1,5) 토지는 맹지임. 기호(3,4) 토지는 북측으로 약 8m 폭의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025 -05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3,4) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼 지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지에는 별첨“지적 및 건물 개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 5동 소재함. ㉠ : 강파이프조 차광막지붕 단층 (창고) 약 35㎡㉡ : 파이프조 강판지붕 단층 (창고) 약 12㎡㉢ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 150㎡㉣ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 80㎡㉤ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 60㎡ 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2-1)~(2-8) 건물은 파이프조 차광막지붕 단층 건물임. 기호(2-10) 건물은 에프알피구조 에프알피지붕 단층 건물임. [사용승인일:2013.10.29.] 2)이용상태 기호(2-1)~(2-8) 건물은 ""비닐하우스""로 이용중임. 기호(2-10) 건물은 ""화장실""로 이용중임. 3)설비내역 본건은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 기호(2-9) 건물은 일반건축물대장상 ""동.식물관련시설(버섯재배사(창고)) 24㎡”로 등재되어 있으나, 현황 ""소재불명"" 상태임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-맹지임. -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) *고성군 개천면 용안리 1-3 지상 제시외 물탱크, 제시외 비닐하우스

국토부실거래가 경상남도 고성군 개천면 용안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.18	답	농림	-	80	250
25.10.18	답	농림	-	16	50
25.10.18	답	농림	12m미만	186	650
25.10.18	답	농림	12m미만	780	1,650
25.10.18	답	농림	12m미만	568	1,000
25.10.15	답	농림	8m미만	1975	5,000
25.06.23	답	농림	12m미만	772	1,165
25.06.10	묘지	계획관리	8m미만	397	1,440
25.06.10	전	계획관리	8m미만	510	1,850
25.05.30	전	계획관리	8m미만	424	1,920
25.05.14	답	보전관리	8m미만	410	400
25.03.17	답	농림	12m미만	514	620
25.02.07	대	계획관리	8m미만	139	400
25.01.20	임야	농림	-	198	20
24.12.09	전	계획관리	-	51	350
24.03.26	답	농림	12m미만	780	1,645
24.03.14	대	기타	-	4	40
24.03.04	전	계획관리	8m미만	935	4,430

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년6월13일	소유권 토OOOO		소멸
2	2016년1월22일	근저당권 동OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2016년1월22일	지상권 동OOOO		소멸
4	2025년6월16일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	142,820,080원 44,051,094원	32% 6.8회
6개월	12건	187,181,160원 52,149,140원	33% 6.6회
12개월	36건	133,792,842원 41,480,049원	36% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.