감정가	231,842,000 원
최저가	(100%) 231,842,000 원
보증금	(10%) 23,184,200 원
청구액	726,618,860 원

경상남도 거제시 양정동 482-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21453
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	734.00㎡(222.04 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	거OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21453

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~8일	2025-06-04	경매개시결정
~209일		배당요구종기일
~223일	2026-01-05	100%	231,842,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	양정동 482-2	답	734 ㎡ (222.04평)
제시외 건물	양정동 482-2	치자나무	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ○ 기호 ①~⑥ 토지 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 ""양정초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ○ 기호 ⑦ 토지 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 ""양정초등학교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 기호 ⑦ 토지까지 소형 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ○ 기호 ①~⑥ 토지 평지에 위치한 세장형의 토지로서, ""농경지""로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑦ 토지 완경사지에 위치한 세장형의 토지로서, ""농경지""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지이나, 남측으로 현황 도로가 소재합니다. ○ 기호 ②~⑥: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ⑦: 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ①, ② 토지 농림지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> ○ 기호 ③, ④, ⑤ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> ○ 기호 ⑥ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> ○ 기호 ⑦ 토지 농림지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ⑤ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ⑦ 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ⑤ 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 이동 가능한 물건들이 소재(감정평가 제외)하고 있으나, 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 요함.(미제출시 보증금 미반환) -제시외 수목(치자나무 약 70주) 매각 포함. 수목의 주수 및 수령은 지적경계 불분명하여 지적경계측량 후 재확인 요함. *목록 5번지상 제시외건물 ㄱ)

국토부실거래가 경상남도 거제시 양정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.04	전	제2종일반주거	8m미만	342	14,872
25.10.04	전	제2종일반주거	8m미만	14	4,762
25.10.04	대	제2종일반주거	8m미만	644	27,885
25.10.04	대	제2종일반주거	8m미만	1212	52,481
25.10.02	도로	계획관리	12m미만	9.72	50	지분
25.06.05	임야	자연녹지	-	99	560	지분
25.05.13	잡종지	제2종일반주거	12m미만	49	13,000
25.04.16	답	준주거	-	219	7,000	지분
25.04.09	답	제1종일반주거	12m미만	45	6,090
24.11.22	도로	계획관리	8m미만	1	11
24.11.22	도로	계획관리	12m미만	112.9	1,450	지분
24.11.22	대	계획관리	8m미만	153	4,550
24.11.19	답	농림	8m미만	318	6,656
24.11.19	답	농림	8m미만	542	11,344
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	3.93	32	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	6.39	53	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	20.04	161	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	2.72	21	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	27.86	224	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	14.51	116	지분
24.10.31	도로	자연녹지	8m미만	1.73	14	지분
24.09.01	임야	자연녹지	8m미만	8645.33	13,000	지분
24.08.28	답	농림	-	1157	27,860
24.08.28	답	농림	-	463	11,140
24.07.18	답	생산녹지	12m미만	368.5	25,500	지분
24.06.28	임야	자연녹지	12m미만	9245.72	100,778	지분
24.06.19	창고용지	보전관리	8m미만	277	9,200
24.05.23	도로	제1종일반주거	-	76	1,380
24.05.23	도로	제1종일반주거	-	23	420
24.05.02	답	준주거	-	308.66	16,000	지분
24.05.01	답	준주거	-	34.5	4,500	지분
24.04.16	답	농림	8m미만	228	4,400
24.03.19	임야	자연녹지	-	4562	200
24.02.14	답	제1종일반주거	-	463	21,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년10월17일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년5월22일	근저당권 거OOOO	1,068,000,000	소멸기준
3	2025년6월4일	임의경매 거OOOO		소멸
4	2025년6월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	264,356,845원 111,978,118원	37% 6.5회
6개월	79건	270,861,599원 103,374,481원	34% 6.5회
12개월	187건	274,563,616원 106,066,303원	35% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.