감정가	6,879,600 원
최저가	(100%) 6,879,600 원
보증금	(10%) 687,960 원
청구액	310,238,465 원

경상남도 통영시 한산면 용호리 892

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사건번호	2025타경21227
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	78.00㎡(23.60 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	반OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21227

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.10.[경매개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여지 있음

-제시외 건물(감정서 상 '㉦') 평가 및 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 매각 제외 감안한 금액임(법정지상권 성립 여지 있음). -공유지분 매각임(공유자 우선매수신고는 1회로 한함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~2일	2025-04-10	경매개시결정
~264일		배당요구종기일
~272일	2026-01-05	100%	6,879,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용호리 892	대	78 ㎡ (23.60평)	지분 2분의1 전부
1) 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) 토지는 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 ""죽촌마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(3) 토지는 경상남도 통영시 한산면 창좌리 소재 ""창동경로당"" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(5) 토지는 경상남도 통영시 한산면 용호리 소재 ""용초마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1) 토지 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(3) 토지는 통영시 한산도에 위치하며, 통영↔한산도 여객선이 운항되나, 운항 횟수 등을 고려, 제반 교통상황은 불편함. 기호(5) 토지는 통영시 용호도에 위치하며, 통영↔용호도 여객선이 운항되나, 운항 횟수 등을 고려, 제반 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(5) 토지는 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) 토지 남측으로 약 8m폭의 도로가 소재함. 기호(3) 토지 남측으로 약 2m폭의 진입로가 소재함. 기호(5) 토지 동측으로 약 3m폭의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역 (2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24) (주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지""와 같이 제시외 건물이 7동 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2-1) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌 등 마감 내 벽 : 폐문 부재 상태로서 조사하지 못함 창 호 : 샷시창호 마감임. 기호(2-2) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 기호(4) 건물은 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임. 2)이용상태 기호(2-1) 건물은 주택으로 이용중임. 기호(2-2) 건물은 창고로 이용중임. 기호(4) 건물은 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-1,4) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-제시외 건물(감정서 상 '㉦') 평가 및 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 매각 제외 감안한 금액임(법정지상권 성립 여지 있음). -공유지분 매각임(공유자 우선매수신고는 1회로 한함).

국토부실거래가 경상남도 통영시 한산면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.05	전	계획관리	12m미만	69	2,100	지분
25.12.04	대	계획관리	8m미만	94	1,000
25.11.28	대	계획관리	8m미만	133	2,500
25.11.05	대	계획관리	8m미만	93	1,000
25.10.10	전	생산관리	12m미만	1505	9,600
25.09.19	대	계획관리	8m미만	71.34	2,100	지분
25.09.18	답	자연환경보전	-	694	500
25.09.18	전	계획관리	-	390	760
25.08.28	답	생산관리	8m미만	1256	5,000
25.08.28	전	생산관리	8m미만	919	8,500
25.07.15	잡종지	계획관리	8m미만	351	1,580
25.07.15	잡종지	계획관리	8m미만	351	1,580
25.07.14	전	생산관리	-	1048	190
25.06.10	답	계획관리	-	598	621
25.06.10	답	계획관리	8m미만	225	356
25.06.10	전	계획관리	-	353	366
25.06.10	전	계획관리	-	873	906
25.06.05	답	농림	8m미만	1971	3,018
25.06.05	전	계획관리	8m미만	207	500
25.06.05	전	계획관리	8m미만	1468	4,000
25.06.05	대	계획관리	8m미만	304	1,500
25.06.05	임야	생산관리	-	3752	400
25.06.04	대	계획관리	8m미만	144	3,000
25.05.30	대	계획관리	8m미만	30	471
25.05.27	대	농림	8m미만	184	1,400
25.05.09	잡종지	계획관리	12m미만	23	1,450	지분
25.05.09	도로	계획관리	-	6	150
25.05.09	대	계획관리	12m미만	17	800	지분
25.05.09	대	계획관리	12m미만	17	800	지분
25.04.26	전	계획관리	8m미만	568	4,500
25.04.24	임야	자연환경보전	-	1388	50
25.04.24	임야	자연환경보전	-	7615	100
25.04.24	답	자연환경보전	-	625	50
25.04.15	답	생산관리	8m미만	1188	12,500
25.04.09	전	자연환경보전	-	1945	800
25.04.03	대	계획관리	8m미만	115	800
25.04.03	답	계획관리	8m미만	328	500
25.03.21	잡종지	농림	8m미만	294	2,852
25.03.21	대	농림	8m미만	97	912
25.03.19	전	생산관리	8m미만	568	4,000
25.03.18	임야	자연환경보전	-	5393	600
25.03.18	답	생산관리	-	188	300
25.03.18	전	생산관리	-	383	200
25.03.18	전	생산관리	-	1805	2,500
25.03.18	답	생산관리	-	615	1,500
25.03.18	답	자연환경보전	-	2268	2,000
25.03.18	임야	농림	-	161	60
25.03.06	임야	자연환경보전	12m미만	10971	200	지분
25.03.04	전	계획관리	8m미만	139	900
25.03.04	대	계획관리	8m미만	205	1,900
25.02.26	대	계획관리	8m미만	82	623
25.02.26	전	계획관리	8m미만	148	1,006
25.02.24	임야	농림	-	80	1,100
25.02.14	전	계획관리	8m미만	2356	30,000
25.01.23	임야	계획관리	8m미만	331.5	100	지분
24.12.26	임야	자연환경보전	-	330.5	20	지분
24.12.26	임야	자연환경보전	-	2004.17	133	지분
24.12.26	전	자연환경보전	8m미만	35.83	9	지분
24.12.26	전	자연환경보전	-	64.5	14	지분
24.12.26	전	자연환경보전	8m미만	941	184	지분
24.12.23	잡종지	계획관리	8m미만	132	2,191
24.12.13	대	계획관리	-	17	150
24.12.11	도로	계획관리	-	38	100
24.12.11	답	계획관리	12m미만	422	4,900
24.11.25	전	생산관리	12m미만	169	1,000
24.11.25	도로	생산관리	-	218	500
24.11.01	도로	계획관리	-	470	1,974
24.10.31	전	자연환경보전	-	2066	1,700
24.10.28	대	계획관리	-	70	50
24.10.17	대	계획관리	8m미만	130	2,500
24.10.06	대	계획관리	8m미만	156	1,700
24.10.04	임야	자연환경보전	8m미만	5374	510
24.10.04	임야	자연환경보전	8m미만	1753	170
24.10.04	도로	자연환경보전	-	1997	60
24.09.19	대	계획관리	8m미만	106	500
24.09.05	전	자연환경보전	-	1564	1,800
24.09.04	전	자연환경보전	-	215	500
24.08.16	전	계획관리	8m미만	19	280	지분
24.08.11	잡종지	생산관리	12m미만	138	1,173
24.08.06	답	계획관리	8m미만	1316	3,500
24.07.30	전	계획관리	8m미만	268	1,968
24.07.30	전	계획관리	8m미만	396	1,968
24.07.17	대	계획관리	8m미만	341	7,000
24.07.12	전	계획관리	-	22	50
24.07.03	대	계획관리	8m미만	48	518
24.06.27	임야	생산관리	12m미만	1027	4,500
24.06.19	대	계획관리	8m미만	132	1,300
24.06.05	전	자연환경보전	-	1012	500
24.06.03	전	생산관리	8m미만	744	1,715
24.06.03	전	생산관리	-	340	785
24.05.21	묘지	계획관리	8m미만	274	1,000
24.05.01	임야	자연환경보전	-	3669	3,500
24.05.01	대	계획관리	8m미만	202	4,000
24.04.25	대	자연환경보전	8m미만	36	450
24.04.25	대	자연환경보전	8m미만	21	250
24.04.25	대	자연환경보전	8m미만	21	250
24.04.25	대	자연환경보전	8m미만	36	450
24.04.23	대	계획관리	12m미만	39	360
24.04.22	전	생산관리	8m미만	737	11,150
24.04.20	답	계획관리	12m미만	117.48	980	지분
24.04.20	답	계획관리	12m미만	221.48	1,720	지분
24.04.19	임야	자연환경보전	-	2479	395
24.04.09	대	계획관리	12m미만	122	800
24.04.08	전	계획관리	8m미만	162.75	400	지분
24.03.18	전	계획관리	-	38	80
24.03.18	대	계획관리	-	17	30
24.03.14	임야	자연환경보전	-	4969	1,200	지분
24.03.11	잡종지	계획관리	12m미만	97	2,425
24.02.13	대	계획관리	8m미만	112	2,100
24.01.25	대	계획관리	-	55	407
24.01.12	대	계획관리	8m미만	125	2,075	지분
24.01.11	전	계획관리	8m미만	100	600
24.01.05	전	기타	-	1,375	2,000
24.01.05	전	계획관리	-	136	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년11월6일	소유권 신OO	소멸
2	2024년11월6일	소유권 김OO	소멸
3	2025년4월10일	강제경매 반OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	129,711,333원 59,558,667원	57% 3.3회
6개월	6건	208,209,333원 104,851,000원	53% 3.8회
12개월	14건	118,508,437원 56,536,000원	52% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.