감정가	163,000,000 원
최저가	(100%) 163,000,000 원
보증금	(10%) 16,300,000 원
청구액	230,704,657 원

경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238 연초일성유수안 101동 6층601호

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사건번호	2025타경21195
중복사건	중복 2025타경644,2025타경645,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	38.38㎡(11.61 평)
건물면적	65.68㎡(19.87 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	거O OOOOO OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOO)외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21195

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~13일	2025-04-10	경매개시결정
~90일	2025-06-26	배당요구종기일
~283일	2026-01-05	100%	163,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽토리 1238	12250.4분의 38.38	38.38 ㎡ (11.61평)
건물	죽토리 1238	1 철근콘크리트구조	65.6821 ㎡ (19.87평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 '연초면사무소' 북서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 일련번호(1,2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 6층 601호, 6층 603호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 일련번호(3,4)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 10층 1003호, 17층 1703호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 공히 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5)설비내역 공히 제반 위생설비, 급배수설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 사다리형 평지의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 북측 및 남서측으로 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거용지(지구단위계획 상 공동주택용지로 추가 제한사항 도시계획과), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 공동주택(아파트)은 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-임차인 박동인은 신청채권자이며, 대항력 주의 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 연초면 죽토리 1238번지

대지면적

연면적

6701.862㎡
(2030.87평)

건축면적

475.27㎡
(144.02평)

용적률산정
연면적

6701.862㎡
(2030.87평)

건폐율

용적률

지상층수

22층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.23

사용승인일자

2018.05.16

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	184,574,468원 131,053,031원	70% 2.5회
6개월	98건	170,857,143원 117,979,820원	68% 2.6회
12개월	259건	166,561,343원 106,777,306원	63% 3회

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