감정가	1,296,647,000 원
최저가	(100%) 1,296,647,000 원
보증금	(10%) 129,664,700 원
청구액	1,034,293,450 원

경상남도 거제시 능포동 523-1

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사건번호	2025타경565
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,757.00㎡(531.49 평)
건물면적
채무/소유자	설OO / 안OO외 1명
채권자	울OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 565

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외. -[목록1]거제시로부터 건축신고(2020-허가과-신축신고-210,211,212,213, 건축신고사항 및 제반 관련 사항은 관할 관청에 확인 요함. -[목록1]감정평가서에 의하면 토지의 일부를 타인이 점유하는 것으로 추정됨. -[목록1]최저매각가격은 일부 타인점유와 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~6일	2025-08-05	경매개시결정
~77일	2025-10-15	배당요구종기일
~159일	2026-01-05	100%	1,296,647,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	능포동 523-1	주차장	1698 ㎡ (513.65평)
토지	능포동 523-66	전	59 ㎡ (17.85평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 ""능포초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 기호 ① 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""주거나지""로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ②: 본건은 지적도상 맹지이나, 기호 ① 토지를 통해 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ① 토지 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ② 토지 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호 ① 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 등기 및 일반건축물대장에 등재된 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였고, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ① 토지의 일부를 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다. (2) 본건 기호 ① 토지는 거제시로부터 건축신고(2020-허가과-신축신고-210, -211, -212, -213, 2021-허가과-신축신고-36)를 득한 것으로 탐문조사되는 바, 건축신고사항 등 제반 관련 사항은 경매진행시 관계기관에 재확인하시기 바랍니다. (3) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 제외. -[목록1]거제시로부터 건축신고(2020-허가과-신축신고-210,211,212,213, 2021-허가과-신축신고-36)를 득한 것으로 조사되며, 건축신고사항 및 제반 관련 사항은 관할 관청에 확인 요함. -[목록1]감정평가서에 의하면 토지의 일부를 타인이 점유하는 것으로 추정됨. -[목록1]최저매각가격은 일부 타인점유와 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. *목록 1번 토지상 제시외 건물

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월28일	소유권 조OO		소멸
2	2014년8월28일	소유권 안OO		소멸
3	2021년4월2일	근저당권 죽OOOO	1,300,000,000	소멸기준
4	2022년1월7일	지상권 죽OOOO		소멸
5	2025년8월5일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	264,356,845원 111,978,118원	37% 6.5회
6개월	79건	270,861,599원 103,374,481원	34% 6.5회
12개월	187건	274,563,616원 106,066,303원	35% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.