감정가	2,499,588,000 원
최저가	(70%) 1,749,712,000 원
보증금	(10%) 174,971,200 원
청구액	2,160,000,000 원

경상남도 거제시 일운면 소동리 산49

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사건번호	2025타경511
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9,919.00㎡(3,000.50 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.23.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -토목공사 중 공사가 중단된 상태임. 토목공사와 관련된 개발행위허가 등 구체적인 사항은 재확인 요함. -지적도상 맹지임. -인접 토지와의 경계가 불분명하므로 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~6일	2025-06-19	경매개시결정
~77일	2025-08-29	배당요구종기일
~206일	2026-01-05	100%	2,499,588,000	유찰
~255일	2026-02-23	70%	1,749,712,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소동리 산49	임야	4207 ㎡ (1,272.62평)
토지	소동리 산49-1	임야	5712 ㎡ (1,727.88평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '지세포항' 동측 근거리에 위치하며 부근은 임야지대 내에 주택 신축사업부지 주변으로 일부 전, 답, 임야 등이 혼재하는 임야지대로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 기호1,2) 토지는 공히 지적도상 맹지이나 공사를 위한 진입로를 통해 인근까지 차량 접근이 가능한 토지로 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1,2): 사다리형의 완경사지로 현황 ' 임야기타(토목공사)' 입니다. 4)인접 도로상태 기호1,2) 토지는 공히 지적도상 맹지이나 공사를 위한 진입로를 통해 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 본건 기호1,2) 토지는 건축허가 신청되어 토목공사 중 공사가 중단된 상태로 탐문됩니다. 토목공사와 관련된 개발행위허가, 신고 등 구체적인 사항은 경매진행시 재확인하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 닫기
참고 사항	-일괄매각. -토목공사 중 공사가 중단된 상태임. 토목공사와 관련된 개발행위허가 등 구체적인 사항은 재확인 요함. -지적도상 맹지임. -인접 토지와의 경계가 불분명하므로 지적측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 일운면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.09	임야	자연녹지	-	377	6,500
26.01.09	대	자연녹지	8m미만	120.24	3,500	지분
25.12.30	대	제2종일반주거	12m미만	9	500
25.12.02	임야	자연녹지	-	828	200
25.12.01	임야	자연환경보전	12m미만	41528	13,500
25.10.27	전	준주거	-	8	808
25.10.27	전	준주거	-	7	707
25.10.27	대	준주거	25m미만	16	1,616
25.10.24	대	제2종일반주거	12m미만	162	6,000
25.10.02	임야	자연녹지	-	331	980	지분
25.09.21	주차장	자연녹지	8m미만	54	500
25.09.21	임야	자연녹지	-	1075	9,500
25.09.04	답	자연녹지	12m미만	136	24,600
25.09.03	전	제1종일반주거	12m미만	89.6	2,500	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	203.6	6,342	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	12m미만	132.66	73	지분
25.08.25	임야	자연환경보전	-	3371.86	1,149	지분
25.08.25	임야	농림	-	41.33	18	지분
25.08.25	답	계획관리	-	30.4	406	지분
25.08.25	답	계획관리	8m미만	63.47	1,937	지분
25.08.25	답	계획관리	12m미만	2.13	76	지분
25.07.25	대	계획관리	12m미만	1172	60,000
25.07.23	임야	자연녹지	-	310	1,300
25.07.16	답	자연환경보전	8m미만	500	5,800
25.07.11	답	계획관리	-	444	3,227	지분
25.07.11	답	계획관리	8m미만	489.6	3,558	지분
25.07.04	대	제2종일반주거	12m미만	23.3	800	지분
25.06.16	대	계획관리	8m미만	390	18,000
25.06.16	답	계획관리	12m미만	305	2,000
25.06.13	대	계획관리	8m미만	132	3,000
25.05.29	답	자연녹지	8m미만	102	1,000
25.05.12	전	제2종일반주거	8m미만	46.57	700	지분
25.05.06	전	생산관리	8m미만	185	1,000
25.04.15	임야	제2종일반주거	12m미만	660.54	2,000	지분
25.04.08	전	계획관리	-	942	3,000
25.03.26	임야	자연녹지	-	13487.5	2,500	지분
25.03.24	답	자연녹지	-	787	14,994
25.03.22	임야	자연녹지	-	2067.25	500	지분
25.03.14	임야	자연녹지	-	18446	14,000
25.02.19	전	자연녹지	-	16.53	250	지분
25.01.21	임야	자연녹지	-	3115	5,500
25.01.17	임야	제2종일반주거	-	661	1,000	지분
25.01.14	답	계획관리	8m미만	428	27,148
25.01.14	전	계획관리	8m미만	755	24,903
25.01.14	잡종지	계획관리	-	180	18,518
25.01.14	전	계획관리	8m미만	104	9,430
25.01.03	도로	계획관리	12m미만	95.5	1,000	지분
25.01.03	도로	계획관리	8m미만	395	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월27일	소유권 김OO		소멸
2	2016년12월23일	근저당권 수OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2016년12월23일	지상권 대OOOO		소멸
4	2017년4월28일	근저당권 수OOOO	240,000,000	소멸
5	2020년3월12일	근저당권 문OO	36,000,000	소멸
6	2025년6월19일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.