감정가	202,166,000 원
최저가	(100%) 202,166,000 원
보증금	(10%) 20,216,600 원
청구액	156,000,000 원

경상남도 고성군 하이면 봉원리 85-3

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사건번호	2025타경501
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	36,455.00㎡(11,027.64 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	사OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~8일	2025-06-17	경매개시결정
~80일	2025-08-28	배당요구종기일
~210일	2026-01-05	100%	202,166,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉원리 85-3	답	409 ㎡ (123.72평)
	봉원리 85-4	답	330 ㎡ (99.83평)
	봉원리 86	전	410 ㎡ (124.03평)
	봉원리 산25-1	임야	14777 ㎡ (4,470.04평)
	봉원리 산25-2	임야	20529 ㎡ (6,210.02평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 하이면 봉원리 소재 '외원마을' 남서측에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1~3)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 및 일부 '도로'로 이용중입니다. 일련번호 4)는 부정형 완경사의 '자연림' 및 일부 '신축허가 부지' 상태입니다. 일련번호 5)는 부정형 급경사의 '자연림' 및 일부 '신축허가 부지' 상태입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 2) 북동측으로 포장도와 접하며, 일련번호 1~4) 일부 비포장 도로로 개설된 상태입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 소하천(저촉) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호 4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 5) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(근린형) 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 4, 5) 지상에 후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물 2동이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 각 매각 제외 - [목록1.2.3.]농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) - [목록4.5.]최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - [목록4.5.]육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음 - [목록4.5.]해당 관공서로부터 제반 인허가(2018.1.15. 단독주택, 신축신고)를 득한 상태로, 인허가사항의 존속여부 등은 관할 관청에 확인요함. *고성군 하이면 봉원리 산25-1 지상 제시외 철제구조 판넬지붕 건물 소

국토부실거래가 경상남도 고성군 하이면 봉원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.20	답	생산관리	-	450	3,000
24.08.28	대	계획관리	8m미만	221	1,000
24.02.28	전	계획관리	12m미만	341	800
24.02.26	잡종지	계획관리	8m미만	199	800
24.02.15	공장용지	계획관리	-	1364	7,229
24.02.15	공장용지	계획관리	-	324	1,717

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월28일	소유권 강OO		소멸
2	2018년10월24일	근저당권 사OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2018년10월24일	지상권 사OOOO		소멸
4	2025년6월17일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	121,349,983원 39,743,168원	31% 6.5회
6개월	39건	111,076,618원 37,838,802원	35% 5.9회
12개월	87건	117,015,575원 46,500,187원	41% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.