감정가	460,241,310 원
최저가	(100%) 460,241,310 원
보증금	(10%) 46,024,131 원
청구액	504,865,585 원

경상남도 고성군 삼산면 미룡리 482-1

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사건번호	2025타경469
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	10,859.00㎡(3,284.85 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 469

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

-일괄매각 -[목록1]농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수. 2025.12.09.자 고 성군 삼산면으로부터 농지전용허가를 받은 사실이 없고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사실조회회신이 있으므로, 관할 관서에 확인요함) -연고 미상의 분묘가 다수 소재함. -[목록5]토지의 일부를 타인이 점유하여 주차장으로 이용중임. -최저매각가격은 분묘 및 타인 점유로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~1일	2025-04-29	경매개시결정
~72일	2025-07-09	배당요구종기일
~252일	2026-01-05	100%	460,241,310	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미룡리 482-1	전	10053 ㎡ (3,041.03평)
토지	미룡리 산159-4	임야	806 ㎡ (243.82평)
1) 위치/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ① 기호 1), 5): 본 건은 경상남도 고성군 삼산면 미룡리에 소재하는 '삼산면사무소'의 북서 측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 마을 주변 농경지대임. ② 기호 2) ~ 4): 본 건은 경상남도 고성군 삼산면 미룡리에 소재하는 '삼산면사무소'의 남 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도 변 농촌지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측, 서측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상 태이고 일부는 현황 묘지, 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 서측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ③ 기호 3): 서측 및 남서측 하향 경사지세 내 자루형의 토지로서 대체로 법면 상태이고 일 부는 현황 도로 등으로 이용 중임. ④ 기호 4): 남서측 하향 경사지세 내 세로장방형의 토지로서 대체로 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 5): 서측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지 임야, 묘지, 도로, 법면 및 타인 점유 주차장 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지이나 본 건 남서측 일부가 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로로 이 용 중이고 이는 본 건 남서측 소재 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로(기호 5) 일부)에 연 결되고 있음. ② 기호 2): 본 건 북서측으로, 본 건 서측 소재 왕복 2차로 도로로 연결되는 노폭 약 3~4미 터 내외의 도로 및 현황 도로에 접하고 이는 본 건 내부를 통과하는 노폭 약 3미터 내외 의 현황 도로에 연결되고 있음. ③ 기호 3): 본 건 남서측으로 왕복 2차로 도로 소재하고 본 건 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로 및 현황 도로에 접하며 본 건 북서측 일부 또한 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로의 일부로 이용 중임. ④ 기호 4): 지적도상 맹지이나 본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(본 건 기 호 2) 일부)에 연결되고 이는 본 건 내부를 통과하는 노폭 약 3~6미터 내외의 현황 도로 에 연결되고 있음. ⑤ 기호 5): 본 건 남서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접하고 본 건 또한 일부 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도 구역<도로법>. ③ 기호 3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한 구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구 역<도로법>. ④ 기호 4): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼 지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. ⑤ 기호 5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 5) 지상에 분묘 다수 소재하고, 기호 2) 지상에 '가마'로 추정되는 구조물( 평가 외) 소재함. 7)공부와의 차이 ① 기호 1), 5): 공부상 지목은 '전' 및 '임야'이나 기준시점 현재 일부 묘지 및 도로 등으 로 이용 중임. ② 기호 2) ~ 4): 공부상 지목은 '전' 및 '임야'이나 기준시점 현재 일부 도로 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 기호 1), 5) ·본 건 기호 1), 5) 토지 일부는 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함. ·본 건 기호 1), 5) 경계상에 분묘 다수 소재하는 것으로 조사되고, 기호 1) 지상에도 분 묘 다수 소재하는 것으로 탐문 조사되나, 기준시점 현재 잡풀 및 넝쿨이 무성하여 육안으 로 확인하기 어려운 상태인바 응찰 시 반드시 재확인하시기를 바람. 본 평가에서는 분묘 로 인해 영향받는 토지 가액을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. ·본 건 기호 5) 토지 일부를 타인이 점유하여 주차장 등으로 이용 중인바, 타인 점유로 인 해 영향받는 토지 가액을 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. ·본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 자연생 수목 등은 토지 와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 2) 기호 2) ~ 4) ·본 건 기호 2) ~ 4) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있으나 기호 2), 4) 토지의 경우 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없어 별도로 고려하지 않으 며, 기호 3) 토지의 경우 접도구역 저촉으로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가 함. ·본 건 기호 2) ~ 4) 토지 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. ·본 건 기호 2) 지상에 ‘가마’로 추정되는 구조물이 소재하나, 구조와 면적 및 현상 등 을 고려할 때 경제적 가치가 미미하여 평가 외로 함. ·본 건 기호 2) 지상에 잡풀 및 넝쿨이 무성하여 분묘 소재 여부에 대한 확인이 어려운 상 태이니 응찰 시 반드시 재확인 바람. ·본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체 로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -[목록1]농지취득자격증명원을 제출하거나, 농지가 아니라는 사실증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수. 2025.12.09.자 고성군 삼산면으로부터 농지전용허가를 받은 사실이 없고, 향후 원상회복명령의 가능성이 있다는 사실조회회신이 있으므로, 관할관서에 확인요함) -연고 미상의 분묘가 다수 소재함. -[목록5]토지의 일부를 타인이 점유하여 주차장으로 이용중임. -최저매각가격은 분묘 및 타인 점유로 인하여 제한받는 가격임. *고성군 삼산면 미룡리 993-7 일부 지상에 제시

국토부실거래가 경상남도 고성군 삼산면 미룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.11	도로	자연환경보전	12m미만	99.66	500	지분
25.10.29	임야	자연환경보전	8m미만	563	8,500
25.05.15	임야	계획관리	-	16	250
25.05.13	전	자연환경보전	12m미만	264	600
25.05.02	전	계획관리	8m미만	261	1,185
25.04.29	답	농림	8m미만	1902	4,755
25.04.15	임야	농림	-	27669	3,832
25.04.04	전	계획관리	8m미만	870	2,200
25.04.04	전	계획관리	-	861	2,200
25.03.13	답	계획관리	8m미만	598	3,100
25.03.11	임야	계획관리	-	183	500
25.02.03	전	계획관리	8m미만	836	5,746
25.01.18	답	계획관리	8m미만	598	2,500
24.12.27	답	자연환경보전	8m미만	74	688
24.12.13	전	자연환경보전	8m미만	93	1,240	지분
24.12.13	전	자연환경보전	8m미만	400	5,440	지분
24.10.05	대	계획관리	12m미만	263	5,326
24.10.05	대	계획관리	12m미만	526	10,336
24.08.01	답	계획관리	8m미만	1299	17,500
24.08.01	답	자연환경보전	8m미만	1081	9,000
24.08.01	답	자연환경보전	-	969	3,500
24.07.31	임야	자연환경보전	-	932	3,500
24.07.31	임야	자연환경보전	-	287	5,370
24.07.31	임야	자연환경보전	-	2	38
24.07.31	임야	자연환경보전	-	11	210
24.07.31	임야	자연환경보전	-	359	6,720
24.07.31	임야	자연환경보전	-	371	6,940
24.07.31	도로	자연환경보전	-	38	712
24.07.31	도로	자연환경보전	-	40	750
24.07.31	도로	자연환경보전	-	34	640
24.07.31	도로	자연환경보전	-	25	470
24.07.31	임야	자연환경보전	-	147	2,750
24.07.31	임야	자연환경보전	-	101	1,900
24.07.26	도로	자연환경보전	8m미만	33.01	690	지분
24.07.23	전	자연환경보전	-	1168	1,765
24.07.12	임야	자연환경보전	-	3273	1,400
24.07.12	임야	자연환경보전	-	16165	6,600
24.07.12	전	자연환경보전	-	2007.25	6,100	지분
24.07.12	전	자연환경보전	-	1051.5	3,230	지분
24.07.12	전	자연환경보전	-	1887.77	5,670	지분
24.07.12	전	자연환경보전	-	1887.77	7,300	지분
24.07.11	답	자연환경보전	8m미만	1164	4,000
24.07.11	대	계획관리	-	4	69
24.06.12	잡종지	자연환경보전	8m미만	1418	17,961
24.06.12	잡종지	자연환경보전	-	1098	12,479
24.05.29	답	농림	8m미만	1045	1,896
24.05.28	잡종지	자연환경보전	8m미만	1293	13,685
24.05.28	유지	계획관리	12m미만	110	4,200
24.05.16	잡종지	자연환경보전	8m미만	1236	10,000
24.05.14	답	농림	8m미만	1331	2,000
24.04.25	임야	기타	-	717	4,520
24.04.25	임야	기타	8m미만	5410	30,000
24.04.17	잡종지	계획관리	-	1408	7,567
24.04.17	잡종지	계획관리	12m미만	604	3,907
24.04.17	잡종지	계획관리	-	410	2,040
24.04.17	잡종지	계획관리	12m미만	882	5,706
24.04.17	잡종지	계획관리	12m미만	287	1,857
24.04.17	잡종지	계획관리	12m미만	543	3,513
24.04.17	도로	계획관리	12m미만	368	659
24.04.17	도로	계획관리	12m미만	163	292
24.04.17	도로	계획관리	12m미만	61	109
24.04.17	임야	농림	-	31182	14,465
24.04.17	임야	농림	-	3904	1,991
24.04.17	임야	계획관리	-	1532	822
24.04.17	임야	계획관리	-	991	773
24.04.17	임야	계획관리	-	1178	1,172
24.04.17	임야	농림	-	30241	14,029
24.04.17	임야	계획관리	-	1331	740
24.04.17	도로	계획관리	12m미만	199	357
24.03.28	답	계획관리	12m미만	492	8,000
24.03.19	답	농림	8m미만	446	1,013
24.03.19	답	농림	8m미만	1382	3,135
24.01.05	잡종지	계획관리	8m미만	1,180	1,500
24.01.03	임야	계획관리	12m미만	4,213	27,000
24.01.03	답	농림	8m미만	2,242	4,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년12월17일	소유권 전OO		소멸
2	2018년9월11일	근저당권 농OOOO	612,000,000	소멸기준
3	2019년2월28일	가압류 허OO	200,000,000	소멸
4	2025년4월29일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	121,349,983원 39,743,168원	31% 6.5회
6개월	39건	111,076,618원 37,838,802원	35% 5.9회
12개월	87건	117,015,575원 46,500,187원	41% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.