감정가	320,000,000 원
최저가	(100%) 320,000,000 원
보증금	(10%) 32,000,000 원
청구액	713,466,552 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 3층302호

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사건번호	2025타경31026
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	60.69㎡(18.36 평)
건물면적	111.59㎡(33.76 평)
채무/소유자	조OO / 유OOO OOOO
채권자	군OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31026

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~284일		배당요구종기일
~298일	2026-01-05	100%	320,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만성동 1277-3	638분의 60.69	60.69 ㎡ (18.36평)
건물	만성동 1277-3	철근콘크리트구조	111.59 ㎡ (33.76평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 상업용 및 업무용빌딩, 상업나지 등이 소재하는 미성숙 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제104호, 제3층 제302호로서, 외 벽 : 석재붙임, 징크판넬마감 등. 내 벽 : 몰탈마감. 창 호 : 샷시창호임. 4)이용상태 기호(1),(2) : 제2종근린생활시설(현황 공실) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 현황 ""상업용 부지""임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복4차선 포장도로 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2017-04-05)(전주성현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 현황 공실임 목록 부동

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3번지

대지면적

638㎡
(193.33평)

연면적

1993.48㎡
(604.08평)

건축면적

379.78㎡
(115.08평)

용적률산정
연면적

1461.14㎡
(442.77평)

건폐율

59.53%

용적률

229.02%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.26

사용승인일자

2020.02.12

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,197,990,733원 459,460,000원	34% 3.5회
6개월	25건	881,237,776원 239,492,352원	35% 3.5회
12개월	48건	711,347,859원 235,730,783원	38% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.