감정가	276,000,000 원
최저가	(100%) 276,000,000 원
보증금	(10%) 27,600,000 원
청구액	175,170,385 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 480 4층401호

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사건번호	2025타경529
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	52.93㎡(16.01 평)
건물면적	126.10㎡(38.15 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	송OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 529

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~3일	2025-02-07	경매개시결정
~97일	2025-05-12	배당요구종기일
~335일	2026-01-05	100%	276,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천동1가 480	8760000분의 529280	52.928 ㎡ (16.01평)
건물	송천동1가 480	철근콘크리트구조 제2종근린생활시설	126.1 ㎡ (38.15평)
1) 위치/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 ""송천초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 1-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 중 제4층 제401호로서, 외벽: 화강석판재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 화강석물갈기 및 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다. 4)이용상태 공실입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 설치되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 상업용 건물부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 35m, 남측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m의 도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(솔내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(송천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주중학교)<교육환 경에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 현황 공실임 목록1.은 공부상 근린생활시설 및 업무시설(사무소)로, 현재 휴업 상태

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 480번지

대지면적

876㎡
(265.45평)

연면적

2683.588㎡
(813.21평)

건축면적

358.925㎡
(108.77평)

용적률산정
연면적

건폐율

40.97%

용적률

240.09%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.07.16

사용승인일자

1995.09.05

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,197,990,733원 459,460,000원	34% 3.5회
6개월	25건	881,237,776원 239,492,352원	35% 3.5회
12개월	48건	711,347,859원 235,730,783원	38% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.