감정가	7,605,000 원
최저가	(100%) 7,605,000 원
보증금	(10%) 760,500 원
청구액	225,000,000 원

전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 238-15

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사건번호	2024타경3416
중복사건	중복 2024타경4433,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	169.00㎡(51.12 평)
건물면적
채무/소유자	동OOOOOO OOOO / 김OO외 3명
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3416

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-14	경매접수
~1일	2024-06-15	경매개시결정
~97일	2024-09-19	배당요구종기일
~346일	2025-05-26	114%	8,685,000	변경
~570일	2026-01-05	100%	7,605,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이문리 238-15	답	169 ㎡ (51.12평)
제시외 건물	이문리 238-15	제시외수목	9주 ㎡ (2.72평)	제외
1) 위치/도시지역/생산관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 1)위치 및 주위환경 - 본건 기호1-3)은 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 소재 "이문마을" 북서측 인근에 위치하여, 주위는 농경지 및 농가주택, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임. - 본건 기호4)는 전북특별자치도 완주군 봉동읍 고천리 소재 "명덕마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 소규모 창고 등이 혼재하는 지방도변 농경지대임. - 본건 기호5)는 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "전주효천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 음식점 및 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호2) : 북측으로 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호3) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호4) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. - 기호5) : 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 기호1-3) : 각각 지적도상 맹지임. - 기호4) : 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호5) : 북동측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2022-12-30)(완주삼봉2 공공지원민간임대주택 공급촉진지구), 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호(5) : 생산녹지지역(2012-12-21), 자연녹지지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(2016-05-25)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 추가기재산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6)제시목록 외의 물건 - 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 기호1-3)및 의뢰 외 인접지 양지상에 소유자 미상의 제시외수목이 다수 식재되어 있음. - 본건 토지 기호4,5) 지상에 각각 소유자 미상의 제시외수목이 다수 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 -- 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 제시외 수목 매각 제외 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) 3. 현황'전'으로 이용중이며, 지적도상 맹지임 목록1의 지목은 답,목록2,3의 지목은 전으로 수종불명의 수백그루 이상의 수목이 식재되어 있으며, 본건 토지의 정확한 면적이나 경계는 별도의 측량이 필요함 목록4.는 공부상 전으로, 위 지상에는 소유자 미상의 수종불명 200여 그루 이상의 수목이 식재되어 있으며, 본건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록5의 지목은 답으로 현재 작물이 식재되어 있지는 않음

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.02	잡종지	계획관리	-	95	403
25.10.02	잡종지	계획관리	-	596	3,607
25.10.02	잡종지	계획관리	-	380	2,300
25.10.02	잡종지	계획관리	-	459	2,778
25.10.02	잡종지	계획관리	-	95	403
25.10.02	잡종지	계획관리	-	74	313
25.10.02	잡종지	계획관리	-	432	1,830
25.10.02	도로	계획관리	-	36.67	155	지분
25.10.02	도로	계획관리	-	283	1,199
25.10.02	도로	계획관리	-	56	237	지분
25.10.02	도로	계획관리	-	246	1,041
25.10.02	도로	계획관리	-	35	212	지분
25.10.02	잡종지	계획관리	-	149	901
25.10.02	잡종지	계획관리	-	144	871
25.10.02	잡종지	계획관리	-	362	2,189
25.10.02	잡종지	계획관리	-	645	2,732
25.10.02	잡종지	계획관리	-	689	2,918
25.10.02	잡종지	계획관리	-	74	313
25.10.02	잡종지	계획관리	-	45	191
25.10.02	잡종지	계획관리	-	14	59
25.10.02	잡종지	계획관리	-	894	3,780
25.10.02	잡종지	계획관리	-	73	309
25.10.02	잡종지	계획관리	-	432	1,830
25.10.02	잡종지	계획관리	-	386	1,633
25.10.02	잡종지	계획관리	-	259	1,097
25.10.02	잡종지	계획관리	-	1486	6,292
25.10.02	도로	계획관리	-	35	212	지분
25.10.02	도로	계획관리	-	35	212	지분
25.10.02	도로	계획관리	-	36.67	155	지분
25.10.02	도로	계획관리	-	56	237	지분
25.10.02	도로	계획관리	-	283	1,199
25.10.02	도로	계획관리	-	246	1,041
25.10.02	잡종지	계획관리	-	95	403
25.10.02	잡종지	계획관리	-	218	924
25.10.01	답	농림	8m미만	4016	30,370
25.09.18	전	생산관리	-	182	1,600
25.09.18	전	생산관리	-	744	1,600
25.09.18	전	생산관리	-	680	1,600
25.09.18	전	생산관리	-	674	1,600
25.09.18	전	생산관리	-	626	1,600
25.07.14	임야	생산관리	8m미만	167	300	지분
25.06.05	임야	생산관리	8m미만	29.3	372	지분
25.06.05	도로	생산관리	-	2.39	31	지분
25.06.05	도로	생산관리	-	21.48	273	지분
25.06.05	도로	생산관리	-	24.87	316	지분
25.06.05	임야	생산관리	8m미만	2.39	31	지분
25.06.05	전	생산관리	8m미만	9.91	126	지분
25.06.05	도로	생산관리	-	12.04	125	지분
25.06.05	전	생산관리	8m미만	4.35	56	지분
25.04.29	임야	계획관리	-	731	1,600
25.04.23	답	농림	8m미만	4017	15,700
25.03.04	구거	생산관리	8m미만	165	400
25.03.03	전	계획관리	-	1055	3,500
25.02.25	답	농림	8m미만	3978	23,868
25.02.24	하천	계획관리	-	1206	19,296
25.02.24	하천	계획관리	-	287	4,592
25.02.05	임야	계획관리	-	3306	9,000
25.01.17	전	계획관리	8m미만	1306	16,000
24.10.28	전	계획관리	8m미만	99	300
24.10.24	전	계획관리	-	655	3,963
24.10.24	전	계획관리	-	1540	9,317
24.09.28	전	계획관리	-	1540	9,317
24.09.28	전	계획관리	-	655	3,963
24.09.12	답	계획관리	-	1729	17,782
24.09.11	임야	계획관리	-	2777	6,800
24.08.26	전	계획관리	-	707	5,670
24.08.20	답	농림	8m미만	2921	14,000
24.08.02	임야	계획관리	-	198.4	858	지분
24.08.02	임야	계획관리	-	4516.8	19,142	지분
24.07.30	전	계획관리	8m미만	152	800
24.07.30	전	계획관리	8m미만	387	2,100
24.07.30	답	계획관리	8m미만	1273	7,100
24.05.10	답	농림	8m미만	4058	24,348
24.03.19	답	농림	8m미만	2882	14,824
24.03.13	답	농림	8m미만	2858	17,148
24.03.13	답	농림	8m미만	1565	9,390
24.03.13	답	농림	8m미만	3845	23,070
24.03.13	답	농림	8m미만	3683	22,098
24.02.28	전	계획관리	-	641.5	1,940	지분
24.02.27	전	계획관리	-	1207	4,100
24.02.06	전	계획관리	8m미만	321	1,650
24.01.24	답	농림	-	1,050	4,450

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임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	290,241,289원 138,113,308원	45% 2.6회
6개월	22건	218,645,214원 113,651,500원	63% 2.3회
12개월	40건	205,344,918원 114,333,325원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.