감정가	172,255,000 원
최저가	(100%) 172,255,000 원
보증금	(10%) 17,225,500 원
청구액	350,948,179 원

전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 621-5

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사건번호	2025타경31429
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,350.00㎡(710.88 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO / 농OOOOO OOOO OOO
채권자	임OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31429

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~1일	2025-07-09	경매개시결정
~167일		배당요구종기일
~181일	2026-01-05	100%	172,255,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈산리 621-5	답	2350 ㎡ (710.88평)
1) 위치/생산녹지지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리 소재‘국립식량과학원’서측 인근에 위치하며, 부근은 근교농경지대로 경지정리답 및 기존농경지· 임야· 농촌취락 등이 혼재합니다. 2)교통상황 간선도로에서 마을내도로 및 농로 등을 통하여 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지이며, 경지정리답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1~3): 본건 남동측으로 소폭의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1~3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 목록1. 2. 3.은 각 공부상 답으로 상호 인접해 있는 장방형 형태의

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 이서면 갈산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.13	임야	자연녹지	8m미만	150.64	1,250	지분
25.10.24	대	제1종일반주거	25m미만	127.9	10,000	지분
25.09.25	대	제1종일반주거	12m미만	264	29,000
25.07.08	잡종지	자연녹지	-	200	3,000
25.05.07	전	자연녹지	8m미만	1051	34,300
25.04.24	전	자연녹지	8m미만	236	14,200
25.04.16	전	자연녹지	8m미만	731	3,868
25.04.16	전	자연녹지	8m미만	403	2,132
25.04.08	대	제1종일반주거	12m미만	283.9	20,000
25.02.13	종교용지	준주거	25m이상	2288	277,000
24.10.23	임야	용도미지정	-	207	2,200
24.10.10	대	제1종일반주거	12m미만	262.9	27,000

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	290,241,289원 138,113,308원	45% 2.6회
6개월	22건	218,645,214원 113,651,500원	63% 2.3회
12개월	40건	205,344,918원 114,333,325원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.