감정가	21,782,500 원
최저가	(100%) 21,782,500 원
보증금	(10%) 2,178,250 원
청구액	0 원

전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 1149-3

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사건번호	2025타경31412
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	871.30㎡(263.57 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31412

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-04	경매접수
~32일	2025-08-05	경매개시결정
~122일	2025-11-03	배당요구종기일
~185일	2026-01-05	100%	21,782,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노촌리 1149-3	답	871.3 ㎡ (263.57평)
1) 위치/생산관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리 소재 '신기마을' 북동측 인근에 위치 하며 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 소형차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 인근에 군내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 현황 '답' 으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 필지 서측으로 접한 폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로 등을 통해 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모 든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-06-1 8)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 본건은 공부상 답이고, 현황도 벼가 경작되고 있음. 다만 인

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 백운면 노촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.10	대	계획관리	8m미만	50	150
25.08.18	답	생산관리	8m미만	588	1,343
25.08.18	답	생산관리	8m미만	550	1,257
25.05.30	임야	보전관리	8m미만	33739	4,000
25.05.09	답	보전관리	-	1354	400
25.05.03	전	생산관리	-	3795	6,000
25.04.28	임야	농림	-	17752	1,780
25.04.28	임야	보전관리	-	22215	2,230
25.04.28	임야	보전관리	-	9818	990
25.04.09	대	생산관리	8m미만	579	1,350
25.03.18	답	농림	12m미만	493.3	1,500
25.02.25	주차장	보전관리	8m미만	180	1,000
25.01.03	전	계획관리	-	74	240
24.11.26	답	보전관리	8m미만	570	500
24.11.20	대	계획관리	8m미만	307	571
24.11.20	대	계획관리	8m미만	284	529
24.10.28	답	농림	8m미만	1436.5	3,000
24.10.28	답	농림	8m미만	1152	2,600
24.09.04	전	보전관리	-	932	564
24.08.05	전	보전관리	-	3736	2,486
24.05.08	전	계획관리	8m미만	532	2,350
24.04.04	대	계획관리	8m미만	377	1,482
24.02.16	임야	농림	-	2578	150
24.02.02	대	계획관리	8m미만	350	700
24.01.30	답	농림	8m미만	2,220	5,060
24.01.30	전	계획관리	8m미만	332	757
24.01.30	답	농림	8m미만	2,055	4,683
24.01.11	대	계획관리	8m미만	284	1,070
24.01.11	답	계획관리	-	137	230

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	311,708,031원 265,894,250원	39% 4.1회
6개월	12건	216,837,173원 184,009,333원	51% 3.4회
12개월	21건	155,998,190원 122,561,981원	54% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.