감정가	127,120,200 원
최저가	(49%) 62,289,000 원
보증금	(10%) 6,228,900 원
청구액	64,838,381 원

전북특별자치도 임실군 신평면 가덕리 618

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사건번호	2025타경31022
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 45일전
토지면적	323.00㎡(97.71 평)
건물면적	247.31㎡(74.81 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	오OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31022

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외건물(감정서상 ㄷ)의 지붕에 설치되어 있는 태양열온수설비는 포함하여 평가되었음 3. 제시외건물의 일부(감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ)가 본건 대지와 함께 인접지에 걸쳐서 소재하는 바 입찰시 유의할것(감정평가서 참조) 4. 인접지에 걸쳐 소재하고 있는 저온창고 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~4일	2025-03-17	경매개시결정
~95일	2025-06-16	배당요구종기일
~298일	2026-01-05	100%	127,120,200	유찰
~333일	2026-02-09	70%	88,984,000	유찰
~382일	2026-03-30	49%	62,289,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가덕리 618	대	323 ㎡ (97.71평)
건물	가덕리 618	단층 주택 철근콘크리트구조	84.81 ㎡ (25.66평)
제시외 건물	가덕리 618	다용도실	27.8 ㎡ (8.41평)	포함
	가덕리 618	계단실 및 창고	3 ㎡ (0.91평)	포함
	가덕리 618	창고 및 보일러실	63.1 ㎡ (19.09평)	포함
	가덕리 618	가추	33.6 ㎡ (10.16평)	포함
	가덕리 618	가추	35 ㎡ (10.59평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 임실군 신평면 가덕리 소재 '하가마을' 내에 위치하고, 주위는 농가주택 및 농경지,임야 등이 혼재하는 농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 현황 '단독주택부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 100m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01 )(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 1)건물의 구조 2-가)철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층건으로, - 외 벽 : 치창벽돌쌓기 마감 - 내 벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 등 마감 - 창 호 : 샤시창호임. 2)이용상태 2-가)단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 2-가)에 위생설비 및 급,배수설비, 난방설비, 태양열온수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㄱ~ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 제시외건물(감정서상 ㄷ)의 지붕에 설치되어 있는 태양열온수설비는 포함하여 평가되었음 3. 제시외건물의 일부(감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ)가 본건 대지와 함께 인접지에 걸쳐서 소재하는 바 입찰시 유의할것(감정평가서 참조) 4. 인접지에 걸쳐 소재하고 있는 저온창고 매각 제외 - 현장 인근을 탐문하여 만난 염(60대,남)은 이 마을 총무 업무를 맡고 있고, 목록1,2에 대한 현황을 비교적 자세히 알고 있다고 하므로, 위 염의 설명에 따라 작성함. 다만 위 염의 진술에 의하면 채무자 겸 소유자 이정동은 최근에 사망하였다고 하므로 권리의 승계등에 관하여는 별도의 확인이 필요함. - 재조사 대상 기호1 부분은 목록2 건물에 연결된 경량철골조 샌드위치판넬지붕 비막이 또는 통로로 사용되는 곳임. 목록2 건물의 일반건축물대장상에는 증축등의 변경 이력 기재는 없는 상태이며, 소유자가 사망하여 그 소유관계를 직접 확인할 수는 없음. - 위 염의 진술에 의하면 재조사명령의 기호1 부분을 포함하여 입구쪽 제시외 컨테이너조 냉동창고와 그 위를 덮고 있는 제시외 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 부분은 생전에 채무자 겸 소유자가 설치한 것이고, 인접지 토지 소유자와 기호1 부분을 포함한 제시외 부분 이용을 위한 토지사용협의(지적재조사가 되면 채무자가 이용중인 부분 토지를 채무자의 소유부분으로 지적을 변경하기로 하는 내용 포함)를 서면으로 해놓은 상태이며 위 협의 당시 염은 입회인 자격으로 위 협의에 참가한 사실이 있다고 함. - 사진상으로 재조사 대상 기호1 제시외 경량철골조 샌드위치판넬지붕 구조물 아래 소재하는 것으로 보이는 창고부분은 위 염의 진술에 의하면 인접지 소유자(가덕3길 23, 이)의 소유라고 함. - 재조사 대상 기호1 부분은 목록2 건물에 연결하여 콘크리트 바닥 및 목록2 건물 벽면에 철핀등으로 고정해 놓은 상태여서 부합된 상태로 보이고, 한편으로는 목록2 건물 뒷편에 부합된 제시외 창고를 출입하기 위해 설치한 통로로 사용되는 종물로도 볼 수 있는 여지 있음. - 재조사 대상 기호1 구조물과 제시외 컨테이너조 냉동창고 및 그 위에 설치된 제시외 구조물은 모두 인접 토지를 침범하여 설치되었으며 채무자와 인접 토지 소유자간 그 토지 이용에 관한 서면 협의가 있었음은 위에 설시한 내용과 같음. - 결론적으로 채무자가 사망하였고 일반건축물대장에 증축된 이력이 기재되어 있지않아 재조사 대상 기호1 부분의 소유관계는 직접 확인 불가한 상태이나, 매각에 포함 여부는 조사 참여자 염의 진술 및 재조사 대상 기호1 부분의 이용 현황등을 고려하여 판단함이 상당할 것으로 보임.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 임실군 신평면 가덕리 618번지

대지면적

323㎡
(97.88평)

연면적

84.81㎡
(25.7평)

건축면적

94.72㎡
(28.7평)

용적률산정
연면적

84.81㎡
(25.7평)

건폐율

29.32%

용적률

26.26%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.08.21

사용승인일자

2012.11.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월10일	소유권 이OO		소멸
2	2012년12월5일	근저당권 오OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2015년9월1일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
4	2024년8월14일	가압류 오OOOO	80,426,221	소멸
5	2024년8월16일	가압류 농OOOO	123,251,952	소멸
6	2025년3월17일	임의경매 오OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월10일	소유권 이OO		소멸
2	2012년12월5일	근저당권 오OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2015년9월1일	근저당권 이OO	70,000,000	소멸
4	2024년8월14일	가압류 오OOOO	80,426,221	소멸
5	2024년8월16일	가압류 농OOOO	123,251,952	소멸
6	2025년3월17일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.