감정가	144,390,000 원
최저가	(90%) 130,000,000 원
보증금	(10%) 13,000,000 원
청구액	398,385,694 원

전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 41-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경538
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,813.00㎡(1,455.93 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 538

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지상에 소재한 제시외건물(관정사) 및 물탱크시설 매각 제외 2. 지상에 소재한 제시외건물 및 물탱크시설로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 130,000,000 원으로 최저매각가격임 3. 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~11일	2025-02-18	경매개시결정
~318일		배당요구종기일
~332일	2026-01-05	90%	130,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안덕리 41-1	임야	4813 ㎡ (1,455.93평)
제시외 건물	안덕리 41-1	물탱크설비	㎡ (0.00평)	제외
제시외 건물	안덕리 41-1	관정사	4 ㎡ (1.21평)	제외
1) 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/자연녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호1~5) 전북특별자치도 김제시 순동 소재 '원순동마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 주를 이루는 근교 농경지대입니다. 기호6,7) 전북특별자치도 완주군 이서면 상개리 소재 '도덕지' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대입니다. 기호8) 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리 소재 '장파마을' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 입니다. 2)교통상황 기호1~5) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호6,7) 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호8) 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선 도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1~5) 각각 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 지적경계 구분없이 일체의 '농경지(전)'으로 이용중입니다. 기호6) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전(휴 경지)'상태입니다. 기호7) 부정형의 토지로서 자체 지반은 대체로 등고 평탄하며, 조사일 현재 '전기타 (휴경지)'상태입니다. 기호8) 부정형의 토지로서 동측으로 하향하는 완경사지이며, 조사일 현재 '토지임야' 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호1~5) 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입이 가능합니다. 기호6,7) 지적도상 맹지이나, 북측으로 개설된 노폭 2~3M 정도의 비포장 농로를 통 해 출입이 가능합니다. 기호8) 지적도상 맹지이며, 동측으로 인접토지를 통해 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1~5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호6,7) 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상 대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호8) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 후첨 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호1~5) 지상에 권리관계 및 수종, 수령 미상 의 제시외수목이 다수 식재되어 있습니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호7) 일부 지상에 제시외건물(기호ㄱ) 및 이동이 용이한 컨테이너(1동), 철거가 용이한 파이프조 비 닐하우스(3동)가 소재합니다. - 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 본건 토지 기호8) 일부 지상에 마을 공동소유로 탐문 조사되는 제시외건물 및 물탱크설비가 소재합니다. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -. 닫기
참고 사항	1. 지상에 소재한 제시외건물(관정사) 및 물탱크시설 매각 제외 2. 지상에 소재한 제시외건물 및 물탱크시설로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가격은 130,000,000원으로 최저매각가격임 3. 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가되었음 목록1-5의 지목은 전답이나 방치되어 수풀이 우거져 있고, 소유자의 말에 의하면 이 지역에 느티나무 30여그루, 라일락 수그루 등이 식재되어 있으나 관리는 잘 안된 상태라고 하고, 나무의 소유자는 다른 사람이라고 하며 누군지는 구체적으로 말을 하지 않고, 목록6의 지목은 답으로 연못이 있고, 소유자의 말에

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 안덕리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	답	보전관리	8m미만	700	4,000
25.10.10	답	보전관리	-	1944	7,000
25.10.10	도로	보전관리	-	40	100
25.05.07	임야	농림	-	9012	5,400
25.02.26	대	생산관리	-	78	1,000
24.11.01	도로	생산관리	8m미만	140	500	지분
24.11.01	대	생산관리	8m미만	995	8,400
24.10.01	전	자연환경보전	8m미만	97	500
24.05.02	전	계획관리	8m미만	368	5,340
24.05.02	전	계획관리	8m미만	119	95	지분
24.05.02	전	계획관리	8m미만	526	7,660
24.01.20	답	농림	12m미만	610	4,195
24.01.20	답	농림	12m미만	2,880	19,805
24.01.12	대	자연환경보전	8m미만	499	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월12일	소유권 양OO		소멸
2	2020년9월10일	근저당권 농OOOO	396,000,000	소멸기준
3	2021년3월15일	근저당권 농OOOO	12,000,000	소멸
4	2024년9월19일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
5	2025년2월18일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년3월21일	가압류 전OOOO	60,488,756	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	120,486,175원 64,352,000원	45% 3회
6개월	8건	95,387,650원 50,052,988원	51% 2.8회
12개월	25건	177,598,741원 70,829,671원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.