감정가	257,108,110 원
최저가	(100%) 257,108,110 원
보증금	(10%) 25,710,811 원
청구액	220,000,000 원

전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 349

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사건번호	2024타경35444
중복사건	병합 2025타경830,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	923.00㎡(279.21 평)
건물면적	300.17㎡(90.80 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	오OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 35444

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,3 : 2020.08.12.근저당권 설정 목록2 : 2021.11.23.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각, 제시외 건물 및 태양광설비 매각 포함 2. 목록1 공부상 "전"이나, 현황 "대 및 일부 도로"임 3. 목록2 공부상 "대"이나, 현황 "일부 도로"임 4. 목록1 지상에 식재되어 있는 수목은 토지에 포함하여 평가되었음 5. 목록1 지상에 소재하는 철골구조물, 견사는 매각 제외 6. 목록1 토지는 전용허가되어 있어 농지취득자격증명 불필요(사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~2일	2024-05-22	경매개시결정
~93일	2024-08-21	배당요구종기일
~595일	2026-01-05	100%	257,108,110	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	은하리 349	전	612 ㎡ (185.13평)
토지	은하리 350	대	311 ㎡ (94.08평)
건물	은하리 349	단층 주택 조적조 슬라브지붕	96.26 ㎡ (29.12평)
건물	은하리 349	단층 창고 조적조 슬라브지붕	45.51 ㎡ (13.77평)
제시외 건물	은하리 349	창고 등	4 ㎡ (1.21평)	포함
	은하리 349	차양	99 ㎡ (29.95평)	포함
	은하리 349	창고	10.2 ㎡ (3.09평)	포함
	은하리 349	창고	38.5 ㎡ (11.65평)	포함
	은하리 349	차양	6.7 ㎡ (2.03평)	포함
	은하리 349	태양광 설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 소재 "은하마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1)대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지 상태임. 기호 2)대체로 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1)남측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 3미터 내외의 막다른 포장도로가 개설되어 있 음. 기호 2)남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -별지 "사진용지"와 같이 기호 1)일부 지상에 제시외 수목이 소재하고 있음. -기호 1)지상에 "등기사항전부증명서 및 일반건축물대장"상 등재된 양원일소유의 건물 2개동 및 소유자 미상의 제시외 건물 수개동이 소재함.(별지 지적 및 건물개황도 참조) 7)공부와의 차이 기호 1)의뢰목록 및 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대 및 일부 도로"상태임. 기호 2)의뢰목록 및 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "일부 도로"상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호 1,2)일부 지상에 철거 및 이동이 용이한 철골 구조물 및 견사 등이 소재함. 1)건물의 구조 기호 ㉠조적조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 기호 ㉡조적조 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호 ㉠ 주택으로 이용중임. 기호 ㉡ 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호 ㉠ 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 --. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : --. 기타 : --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 제시외 건물 및 태양광설비 매각 포함 2. 목록1 공부상 "전"이나, 현황 "대 및 일부 도로"임 3. 목록2 공부상 "대"이나, 현황 "일부 도로"임 4. 목록1 지상에 식재되어 있는 수목은 토지에 포함하여 평가되었음 5. 목록1 지상에 소재하는 철골구조물, 견사는 매각 제외 6. 목록1 토지는 전용허가되어 있어 농지취득자격증명 불필요(사실조회회신 참조) 목록1.은 공부상 전이나 위 지상에 소재한 제시외건물(별첨 등기사항전부증명서 참조, 조적조 슬라브지붕 단층주택 및 부속건물 단층창고)의 부지로 이용 중이고, 일부 지상에는 감나무 등 수목 10여 그루가 식재되어 있고, 일부 지상에는 제시외 창고 1동이 소재하며, 목록2.는 공부상 대지이나 위 지상에는 농작물이 식재되어 있고, 일부 지상에는 비닐하우스용 쇠파이프가 설치되어 있으며, 목록1,2. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.15	전	생산관리	-	737	4,000
25.11.06	답	농림	8m미만	2962.5	19,000
25.11.03	답	계획관리	-	4593	51,000
25.10.31	답	농림	8m미만	927.1	6,100
25.10.31	답	농림	8m미만	1982.4	13,200
25.10.21	전	계획관리	-	542	1,328
25.10.21	전	계획관리	8m미만	1461	4,215
25.10.21	전	생산관리	-	430	847
25.10.21	전	생산관리	-	606	1,194
25.10.21	전	생산관리	-	1213	2,416
25.10.16	묘지	생산관리	-	76	230	지분
25.09.12	답	농림	-	112	1,739
25.09.12	답	농림	-	85	770
25.09.12	답	생산관리	-	2562	9,000
25.09.12	답	농림	-	1831	5,500
25.07.25	대	계획관리	8m미만	301	2,000
25.07.25	대	계획관리	8m미만	59	400
25.07.18	답	농림	-	1552	28,169
25.07.14	답	농림	8m미만	3600	13,068
25.07.14	답	농림	-	3025	10,980
25.07.14	전	농림	-	1583	5,748
25.07.14	전	생산관리	8m미만	3984	14,460
25.07.14	전	생산관리	-	1210	4,392
25.07.14	답	농림	-	1660	6,024
25.07.14	답	농림	-	2774	10,068
25.07.08	답	생산녹지	25m이상	440.4	6,700
25.06.27	답	농림	-	598.5	5,250	지분
25.06.27	답	농림	-	4570	40,086
25.06.27	전	농림	-	160.5	1,133	지분
25.06.27	전	농림	-	52.5	370	지분
25.06.27	전	농림	-	99	872
25.06.27	전	농림	-	152	1,338
25.06.27	전	농림	-	225	1,973
25.06.10	대	계획관리	-	49	720
25.05.26	전	생산관리	-	688	4,500
25.05.20	전	생산관리	-	278	1,680
25.05.18	답	농림	12m미만	834.3	6,780
25.05.18	답	농림	8m미만	2275	14,820
25.04.30	전	자연녹지	-	1850	22,384
25.04.30	전	자연녹지	-	666	8,056
25.04.07	임야	자연녹지	25m이상	120	1,440
25.03.07	답	계획관리	8m미만	2033	22,000
25.02.06	임야	생산관리	8m미만	888	3,000	지분
25.01.10	답	계획관리	8m미만	350	2,000
25.01.09	대	계획관리	8m미만	231	1,050
25.01.09	대	계획관리	8m미만	215	950
24.11.14	임야	제2종일반주거	-	3306	65,000
24.11.14	임야	제2종일반주거	8m미만	406	5,000
24.10.22	임야	생산관리	12m미만	27.5	380	지분
24.10.22	도로	생산관리	12m미만	27.7	168	지분
24.10.22	임야	생산관리	12m미만	952	13,152
24.10.16	잡종지	계획관리	-	1399	5,300
24.10.16	도로	계획관리	-	111.25	400	지분
24.09.21	임야	생산관리	-	826	3,000
24.09.20	답	생산녹지	25m이상	836	12,700
24.09.12	답	계획관리	12m미만	1438	12,000
24.09.09	답	생산관리	-	1626	11,316
24.09.07	전	생산관리	8m미만	1084	12,792
24.08.28	대	생산관리	8m미만	66	280
24.08.28	대	생산관리	8m미만	238	1,060
24.07.27	답	계획관리	-	1185	4,091
24.07.27	답	계획관리	-	111.25	384	지분
24.07.25	대	계획관리	8m미만	817	3,000
24.07.10	도로	계획관리	-	111.25	50	지분
24.07.10	잡종지	계획관리	-	1012	3,850
24.05.31	답	농림	12m미만	59	933	지분
24.05.31	답	농림	8m미만	105.5	1,667	지분
24.05.31	전	계획관리	-	61	805
24.05.03	답	농림	8m미만	3042	20,240
24.03.29	전	자연녹지	8m미만	1723	28,873
24.02.28	전	생산관리	8m미만	757	3,900
24.02.28	전	생산관리	-	1767	9,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년9월8일	소유권 양OO		소멸
2	2000년8월12일	근저당권 봉OOOO	28,000,000	소멸기준
3	2003년6월20일	근저당권 봉OOOO	36,000,000	소멸
4	2021년11월23일	근저당권 오OO	220,000,000	소멸
5	2024년5월22일	임의경매 오OO		소멸
6	2025년7월23일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록2
박OO			2020년 경 ~현재
양OO	목록3		X
양OO	2010.07.05.
비고 (매각물건 명세서)	양종기: 전입일자는 대항력 있는 임차인으로 현황조사 되었으나, 임대차관계는 불분명함 다만, 현황조사시 채무자의 부친으로 조사되었음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	561,221,528원 318,794,775원	57% 2.3회
6개월	5건	454,954,222원 256,492,820원	50% 2.4회
12개월	10건	297,694,441원 184,526,310원	64% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.