감정가	112,061,900 원
최저가	(45%) 50,203,000 원
보증금	(10%) 5,020,300 원
청구액	55,717,006 원

전라남도 신안군 비금면 가산리 산39

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사건번호	2025타경51201
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 18일전
토지면적	33,917.00㎡(10,259.89 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	군OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51201

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.2.6.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1, 2 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~6일	2025-06-30	경매개시결정
~98일	2025-09-30	배당요구종기일
~195일	2026-01-05	100%	112,061,900	유찰
~244일	2026-02-23	70%	78,443,000	유찰
~293일	2026-04-13	56%	62,754,000	유찰
~342일	2026-06-01	45%	50,203,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가산리 산39	임야 (현황 : 임야 및 일부 임로)	12782 ㎡ (3,866.56평)
토지	가산리 산39-1	임야	21135 ㎡ (6,393.34평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 비금면 가산리 소재 <비금가산 여객선터미널> 북측 인근에 위치하며, 농경지 및 자연림 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하나, 도서 지방에 있어 일반적인 교통조건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1), (2) : 부정형 급경사지이며, 자연림임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 북측에서 동측으로 이어지는 소폭의 임도로 진출입이 가능함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 동측에 개설된 소폭의 임도로 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역(농림지역) , 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1, 2 지적도상 맹지 - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 `도로` 및 `임로`로 이용 중에 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 임. - 본건 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 비금면 가산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.27	대	계획관리	8m미만	99	900
26.02.11	답	농림	8m미만	1179	1,100	지분
25.12.17	유지	계획관리	8m미만	1400	3,000	지분
25.08.22	유지	계획관리	-	341	443
25.05.21	답	계획관리	8m미만	596	1,280
25.05.21	답	계획관리	8m미만	893	1,917
25.05.21	답	계획관리	8m미만	1352	2,903

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년1월29일	소유권 오OO		소멸
2	2007년2월6일	근저당권 군OOOO	62,400,000	소멸기준
3	2007년2월6일	지상권 군OOOO		소멸
4	2025년6월17일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년6월20일	근저당권 김OO	35,000,000	소멸
6	2025년6월30일	임의경매 군OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	533,435,960원 536,786,600원	111% 1.8회
6개월	13건	272,202,362원 259,947,968원	82% 2.5회
12개월	34건	132,535,206원 116,531,329원	69% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.