감정가	27,990,000 원
최저가	(70%) 19,593,000 원
보증금	(10%) 1,959,300 원
청구액	78,478,074 원

전라남도 신안군 압해읍 매화리 142

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사건번호	2025타경51059
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.23(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,799.00㎡(846.70 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51059

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 21.8.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~297일		배당요구종기일
~258일	2026-01-05	100%	27,990,000	유찰
~307일	2026-02-23	70%	19,593,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매화리 142	답 (현황 : 묵답)	2799 ㎡ (846.70평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 신안군 압해읍 복룡리 복룡교차로 남동측 인근(기호 1), 매화리 산두리마을 남동측 인근(기호 2), 신용리 상동저수지 동측 인근(기호 3)에 소재하며, 주위는 전, 답 등으로 이루어짐. 2)교통상황 기호 1: 인근에 버스승강장이 소재함. 기호 2: 근거리에 기섬선착장이 소재함. 기호 3: 근거리에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 장방형 평지, 쓰레기 적치된 묵전, 전(텃밭) 기호 2: 부정형 완경사지, 묵답 기호 3: 장방형에 가까운 완경사지, 묵전 4)인접 도로상태 기호 1: 동측 및 남측으로 세로(불)에 접함 기호 2: 남측으로 세로(불)에 접함. 기호 3: 동측으로 세로(불)에 접하나, 도로 대비 저지로서 농기계 등 출입은 곤란함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ: 메쉬휀스 1식(약 60m) - 기호 1 지상 소재 7)공부와의 차이 기호 1: 쓰레기 적치된 묵전, 전(텃밭) 기호 2: 묵답 기호 3: 묵전 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 묵전, 이동식 화장실 2동과 지상에 펜스가 둘러져 있음. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵답` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 압해읍 매화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.28	대	계획관리	8m미만	397	400
25.12.01	임야	농림	-	3570	450
25.11.25	전	생산관리	8m미만	65	78
25.11.25	전	계획관리	8m미만	192	229
25.11.25	전	생산관리	8m미만	78	93
25.10.24	대	계획관리	8m미만	126	190
25.10.24	대	계획관리	8m미만	245	370
25.08.25	답	생산관리	-	1590	475
25.07.24	잡종지	생산관리	-	14517.5	30,730
25.07.15	전	생산관리	8m미만	4227.5	6,387
25.07.15	전	생산관리	8m미만	342.5	517
25.07.15	전	생산관리	8m미만	2230	3,369
25.07.15	전	생산관리	8m미만	10748	16,241
25.07.15	전	생산관리	8m미만	255.8	386
25.06.27	답	생산관리	-	1984	3,002
25.06.27	답	생산관리	-	571	863
25.06.27	답	생산관리	-	761.8	1,152
25.06.27	답	생산관리	8m미만	145.1	219
25.06.27	답	생산관리	8m미만	655.7	991
25.06.27	전	생산관리	-	2198	3,323
25.05.17	임야	생산관리	-	9421	2,800
25.04.01	답	농림	-	843	1,065
25.04.01	전	농림	-	1286	1,624
25.04.01	답	농림	-	1028	1,299
25.04.01	답	농림	8m미만	2344	2,960
25.04.01	답	생산관리	-	410	517
25.04.01	염전	생산관리	-	12301	15,535
25.03.17	대	계획관리	8m미만	388	436
25.03.17	대	계획관리	8m미만	357	418
25.03.17	대	계획관리	8m미만	136	147
25.03.12	답	생산관리	8m미만	1395	1,000
25.02.19	답	농림	8m미만	2999	3,628
25.02.19	답	농림	8m미만	2967	3,588
25.02.19	답	농림	8m미만	1763	2,132
25.01.05	대	계획관리	8m미만	327	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월11일	소유권 박OO		소멸
2	2021년8월17일	근저당권 남OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2023년6월19일	압류 광OOOO		소멸
4	2023년12월11일	가압류 광OOOO	50,000,000	소멸
5	2025년4월23일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2025년5월9일	압류 국		소멸
7	2025년10월22일	압류 동O		소멸
8	2025년11월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.