감정가	66,426,600 원
최저가	(100%) 66,426,600 원
보증금	(10%) 6,642,660 원
청구액	29,330,058 원

전라남도 신안군 안좌면 자라리 356

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사건번호	2025타경352
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,608.00㎡(788.92 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 352

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.12.4. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~92일	2025-07-16	배당요구종기일
~265일	2026-01-05	100%	66,426,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자라리 356	전 (현황 : 휴경지 및 잡종지)	2470 ㎡ (747.18평)
토지	자라리 356-2	도로	138 ㎡ (41.75평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ○ 기호 1), 2) 전라남도 신안군 안좌면 자라리 소재 ""자라도치안센터"" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 염전, 자연림 등이 혼재된 해안가 농경지대로서, 제반 주변환경은 보통시됨. ○ 기호 3) 전라남도 신안군 장산면 도창리 소재 '장산면사무소' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 간 선도로인 '장산로'주변으로 주거용, 주상용, 공공시설 들이 입지하고 있는 면소재지지대로 서 주위환경은 보통시됨. ○ 기호 4) 전라남도 신안군 장산면 도창리 소재 '장산면사무소' 북동측 인근에 소재하며, 주위는 경 지정리된 농경지, 자연림, 농경지 등이 주를 이루는 도서지역 농경지대로서 제반 주위환경 은 무난함. ○ 기호 5) 전라남도 신안군 장산면 팽진리 소재 '팽나루마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리된 농경지, 자연림 등이 혼재하는 도서지역 농경지대로서, 제반 주변환경은 무난함. 2)교통상황 ○ 기호 1), 2) 소폭의 농로를 통해 접근가능하나 대중교통을 통한 접근은 다소 불편시됨. ○ 기호 3) ~ 5) 공히 목포연안여객터미널등에서 운행되는 도선을 통해 접근가능한 ""장산도""에 소재하여 육로를 통한 교통상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 북서하향 완경사지 지대내 경사지인 유사사다리형의 '전 및 잡종지'임. 기호 2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 '도로'임. 기호 3) : 북서하향 경사지대내 경사지인 부정형의 '주거나지'임. 기호 4) : 동하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 삼각형지의 '전'임. 기호 5) : 북서하향 경사지대내 자체지반 평탄한 부정형의 '전'임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 북서측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장농로, 남서측으로 소폭의 비포장 농로에 각각 접함. 기호 2) : 현황 콘크리트포장농로임. 기호 3) : 본건 북서측으로 왕복 3차로의 아스팔트포장도로, 북동측으로 폭 약 3~4M의 콘크리 트 포장도로에 각각 접함. 기호 4) : 맹지임. 기호 5) : 본건 남동측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 2) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호 3) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-66)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화 환경보존지역 1구역(300m))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 4) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지, 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 역사문화환 경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경보존지역 1구역(300m))<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률> 기호 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소, 개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에는 다음의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음. 기호 3) : 소나무 등 관상수 기호 4), 5) : 소나무, 벚나무 등 관상수 7)공부와의 차이 본건 기호 3) 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '주거나지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1 농지취득자격증명 필요, 미제출 시 보증금 미반환, 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중에 있으며, 일부 지상은 `휴경지` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중에

국토부실거래가 전라남도 신안군 안좌면 자라리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	전	생산관리	8m미만	638	1,000
25.02.26	답	계획관리	8m미만	939	600
24.11.11	답	계획관리	8m미만	99	270
24.10.17	전	생산관리	8m미만	102	620
24.10.17	답	생산관리	-	1114	2,580
24.07.06	답	생산관리	-	262	395	지분
24.07.06	답	생산관리	-	114	170	지분
24.07.06	잡종지	생산관리	8m미만	131.33	200	지분
24.07.06	잡종지	생산관리	8m미만	45.67	70	지분
24.04.01	답	계획관리	-	291	1,400
24.02.05	전	생산관리	-	2396	7,248
24.02.05	전	생산관리	-	1213	3,670
24.02.05	전	생산관리	-	1630	4,930
24.02.02	답	농림	-	1049.1	3,174
24.02.02	답	생산관리	-	1180	3,570
24.02.02	전	생산관리	-	1541	4,662
24.02.01	전	생산관리	-	1729	5,230
24.01.26	전	생산관리	-	2,391	7,233
24.01.26	전	생산관리	-	2,314	7,000
24.01.10	답	농림	8m미만	2,127	6,435

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월26일	소유권 박OO		소멸
2	2009년12월4일	근저당권 장OO	17,000,000	소멸기준
3	2009년12월4일	지상권 장OO		소멸
4	2022년7월6일	가압류 남OOOO	23,185,133	소멸
5	2022년7월7일	가압류 농OOOO	15,999,430	소멸
6	2022년7월14일	가압류 농OOOO	55,042,536	소멸
7	2025년4월16일	강제경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	44,534,606원 26,950,154원	51% 4회
6개월	50건	53,820,736원 28,970,916원	50% 3.9회
12개월	90건	52,700,861원 30,173,959원	53% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.