감정가	475,272,000 원
최저가	(100%) 475,272,000 원
보증금	(10%) 47,527,200 원
청구액	717,826,126 원

경상남도 남해군 서면 작장리 1327-26

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사건번호	2025타경607
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.05(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5,166.00㎡(1,562.72 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	사OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 607

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-05입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: -2019.12.11.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 도시계획시설(도로) 및 접도구역 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~89일	2025-06-18	배당요구종기일
~290일	2026-01-05	100%	475,272,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	작장리 1327-26	임야	5166 ㎡ (1,562.72평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 '작장마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 북서측으로 하향한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2,3) 토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 현황 ‘휴경지’상태임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 남동측으로 왕복 2차선, 남측으로 폭 약4~5m의 포장도로와 접함. 본건 기호(2) 토지는 지적도상 맹지임. 본건 기호(3) 토지는 남측으로 폭 약 4~5m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	- 도시계획시설(도로) 및 접도구역 저촉됨

국토부실거래가 경상남도 남해군 서면 작장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.06	전	계획관리	-	546	13,120
25.09.06	전	계획관리	8m미만	786	18,880
25.07.25	전	생산관리	8m미만	136	700	지분
25.07.25	답	계획관리	-	149.08	1,000	지분
25.06.20	전	계획관리	-	682	15,141
24.12.17	전	생산관리	-	115	500
24.12.10	대	계획관리	8m미만	158	1,500
24.11.13	전	계획관리	8m미만	1788	6,500
24.10.20	임야	생산관리	8m미만	1943	17,610
24.10.14	전	생산관리	-	51	825
24.10.14	전	생산관리	-	539	8,965
24.10.14	임야	생산관리	8m미만	79	1,320
24.10.14	임야	생산관리	8m미만	716	11,880
24.10.14	과수원	생산관리	-	1726	28,710
24.09.26	대	계획관리	8m미만	370	3,500
24.09.13	답	생산관리	8m미만	945	17,600
24.09.02	답	계획관리	12m미만	112	1,570
24.06.15	전	생산관리	8m미만	351	8,480
24.06.11	답	보전관리	8m미만	45	1,006	지분
24.05.08	임야	용도미지정	-	155	100
24.05.02	하천	생산관리	8m미만	89	3,400
24.05.02	대	생산관리	8m미만	248	7,400
24.05.02	답	생산관리	8m미만	83	2,400
24.04.18	전	계획관리	8m미만	863	20,000
24.02.20	묘지	생산관리	8m미만	174	2,800
24.01.02	전	계획관리	8m미만	1,315	25,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월7일	소유권 김OO		소멸
2	2019년12월11일	근저당권 사OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2019년12월11일	지상권 사OOOO		소멸
4	2022년10월7일	가등기 신OO		소멸
5	2025년3월24일	임의경매 사OOOO		소멸
6	2025년10월20일	압류 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	286,293,018원 64,736,597원	32% 7회
6개월	12건	162,967,509원 35,436,882원	27% 7.3회
12개월	17건	170,332,336원 51,895,561원	31% 6.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.