감정가	1,372,270,000 원
최저가	(49%) 672,412,000 원
보증금	(10%) 67,241,200 원
청구액	366,700,034 원

경상남도 창녕군 남지읍 학계리 1247-28

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사건번호	2025타경1240
중복사건	병합 2025타경1257,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	3,691.00㎡(1,116.53 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 신OO외 2명
채권자	영O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1240

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2531))입니다.
입찰일은 2026-03-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(366,700,034원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경1257,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1 신영희지분2/6] 2013. 8.21.근저당. [목록1 김둘봉지분2/6.2.3] 설정 2016. 8. 11. 근저당. [목록1 신영희지분1/6.4~8] 2022. 9. 5. 근저당.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 2.3.4.5.7.8] 건축신고를 필한 것으로 탐문되는바, 신고의 내용, 승계여부, 유효성등 관련사항 재확인 요함. 휴경지 상태임. [목록 6] 건축신고를 필하였으나, 효력상실된 것으로 탐문되는바, 관련내용 재확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~94일	2025-09-22	배당요구종기일
~199일	2026-01-05	100%	1,372,270,000	유찰
~234일	2026-02-09	70%	960,589,000	유찰
~269일	2026-03-16	49%	672,412,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학계리 1247-28	전	300 ㎡ (90.75평)	지분 6분의 5 전부
	학계리 1247-26	전	600 ㎡ (181.50평)
	학계리 1247-30	전	600 ㎡ (181.50평)
	학계리 1247-25	전	600 ㎡ (181.50평)
	학계리 1247-29	전	600 ㎡ (181.50평)
	학계리 1247-32	전	380 ㎡ (114.95평)
	학계리 1247-33	전	590 ㎡ (178.48평)
	학계리 1247-34	전	21 ㎡ (6.35평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 학계리소재 창녕남지 농공단지 서측 인근에 위치하며 부근은 근린시설, 취락, 농경지, 중.소규모의공장 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2,3: 자체지반 등고평탄한 장방형의 토지로서, (기호1)은 현황 도로, (기호2,3)은 건축신고를 득한 토지로서 현황 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 기호1: 남측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 기호2,3: (기호1) 토지를 진입로로 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [목록1] 현황 '도로' 로 이용중이며, 지분 매각임. [목록2.3.4.5.7.8] 건축신고를 필한 것으로 탐문되는바, 신고의 내용, 승계여부, 유효성등 관련사항 재확인 요함. 휴경지 상태임. [목록6] 건축신고를 필하였으나, 효력상실된 것으로 탐문되는바, 관련내용 재확인 요함. 1번물건 공부상 전이며 현황은 도로임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 학계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.10	답	제1종일반주거	-	1521	30,000
25.09.30	답	자연녹지	8m미만	1416	22,000
25.09.29	답	자연녹지	8m미만	1416	5,136
25.09.05	묘지	제2종일반주거	8m미만	3320	40,000
25.08.22	답	자연녹지	12m미만	2324	13,400
25.08.22	답	자연녹지	8m미만	450	2,600
25.07.18	답	자연녹지	-	489	6,000
25.07.18	대	자연녹지	8m미만	248	2,000
25.07.11	대	자연녹지	8m미만	165.22	3,000	지분
25.07.07	답	제1종일반주거	8m미만	330	4,020	지분
25.06.27	답	제1종일반주거	8m미만	100	1,220	지분
25.04.24	전	자연녹지	8m미만	1217	6,000
25.04.24	전	자연녹지	8m미만	1425	7,000
25.03.25	대	자연녹지	8m미만	341	7,000	지분
25.01.21	전	자연녹지	-	251	1,596

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월21일	소유권 김OO		소멸
2	2016년8월11일	근저당권 영OOOO	800,000,000	소멸기준
3	2016년8월11일	지상권 영OOOO		소멸
4	2019년7월2일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
5	2023년11월16일	근저당권 염OO	400,000,000	소멸
6	2024년11월22일	압류 국		소멸
7	2025년2월25일	압류 창OO		소멸
8	2025년6월23일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	92,751,315원 34,825,500원	37% 4.2회
6개월	59건	104,867,641원 43,137,813원	38% 4.3회
12개월	95건	134,143,132원 58,779,544원	40% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.